金桥云桥科创湾：科创枢纽C位，企业“云”端加速跑！

一、科创核心区，抢占金桥未来高地

• 地址：上海市浦东新区云桥路858号（近地铁9/14号线蓝天路站）

• 区位优势：

• 地铁9/14号线双轨交汇，步行3分钟直达；

• 紧邻中环高架、杨高中路，10分钟直达张江科学城，20分钟直达陆家嘴；

• 园区配备无人驾驶接驳车，覆盖周边2公里科创园区。

• 金桥副中心核心区：毗邻华为上海研发中心、中科新松机器人总部，坐拥千亿级科创产业集群；

• 交通枢纽：

二、租金“贴地飞行”，成本直降30%

• 面积灵活组合：

• 50-150㎡：初创团队“云创空间”，含共享实验室、路演厅，拎包入驻；

• 150-800㎡：成长型企业“云翼楼层”，支持定制装修与品牌LOGO墙；

• 800㎡+：龙头企业“云巅整栋”，享独立大堂、专属电梯及CEO会议室。

• 超值租金方案：

• 均价1.8-2.5元/㎡/天，低于金桥板块平均租金25%；

• 首年签约享“付3免2”（付3个月租金，免2个月使用费）；

• 老客户续租9折，推荐新租户各得1.5个月租金减免。

• 租期弹性：6个月起租，支持“6+6”灵活续约，降低企业决策压力。

三、黑科技配置，办公效率“云”倍增

• 全楼宇智能化：

• AI人脸识别+无感通行，刷脸秒进大楼；

• 智能派梯系统：高峰期等待＜15秒，支持手机预约电梯；

• 物联网能耗管理：空调/照明按人流量自动调节，节能40%。

• 共享科创设施：

• 云实验室：配备3D打印机、激光切割机、电子显微镜，按小时收费；

• 云会议室：支持4K视频会议、VR远程协作，全球团队无缝对接；

• 云路演厅：可容纳200人，配备全息投影设备，助力项目融资。

• 生活服务“云”覆盖：

• 云食堂：智能点餐系统，30分钟送达工位，人均15元起；

• 云便利店：无人货架+自助结算，24小时满足需求；

• 云健身：屋顶花园设智能跑步机、瑜伽舱，扫码即用。

四、政策红利+资源链，企业“云”上成长

• 政策直通车：

• 租金补贴（蕞高50%租金返还）；

• 研发费用加计扣除（蕞高补贴500万元）；

• 人才公寓优先配租（租金低于市场价40%）。

• 浦东新区“金色中环发展带”重点扶持项目，入驻企业可享：

• 资源链赋能：

• 联合华为、中科新松等龙头企业，打造“上下游供需对接平台”；

• 每月举办“科创云沙龙”，邀请投资人、技术大咖面对面指导；

• 优 秀项目可直通“浦东科创母基金”，获蕞高500万元天使投资。

• 知识产权服务：

• 园区内设专利代理机构，专利申请费用补贴后仅800元/件；

• 提供商标注册、软著登记一站式服务，3个工作日快速出证。

五、用户说好，才是真的好

“从实验室到投资人，所有资源在园区内搞定，创业像开了挂！”
——某AI算法团队创始人

“租金低、配置高，物业还帮我们对接了华为的订单，太超值了！”
——某智能制造企业负责人