张江创新药产业基地，可满足研发、中试和商业化生产需求

天慈科创梦工厂

园区开发、资本运作、成果转化、企业服务为一体的高端园区

天慈创新药成果转化基地项目推介

张江创新药产业基地

园区概况

天慈科创梦工厂作为张江创新药产业基地项目，位于张江科学城南部，即康新公路与申嘉湖高速交界处。

园区占地约211亩，建筑面积约28万㎡，建设有28栋不同规格的厂房，具备医药研发生产环评指标。

园区定位创新药的生产转化，具有三大功能布局，即生产服务区、生产转化区、功能配套区，可满足研发、中试和商业化生产需求。

生产服务区建设有GMP中试车间、生产车间，可对外提供CMO、CDMO服务；并统一建设有动力中心、污水处理中心，能够为整个园区提供动力、蒸汽、污水处理等服务。

生产转化区可承接研发、中试、商业化生产等医药成果转化空间需求。

张江科学城位于上海市浦东新区中心位置，规划面积约为95平方公里，是上海建设具有全球影响力的科技创新中心核心载体和先行先试区域。

张江面向全球集聚高端人才，创新要素集聚、企业链条齐备、政策优势明显，约20项生物医药专项扶持政策，集聚了近400家生物医药领域的创新企业，80余家公共服务平台，培育出一批品牌和具有较强国际竞争力的医药企业，成为世界科技园区。

名称指标  

【建筑面积】地上：145,282㎡地下：19,842㎡ 

【出租面积】2000——12601㎡  

【出租报价】3-3.5元/㎡/天（可谈）

【物业费】9元/㎡/月

【柱距】8.0m*7.5m  

【绿化率】21.64%  

【停车位】500  

【供电】具备双回路供电条件  

【蒸汽】集中供气  

【客梯】载重1,000Kg；门净宽90-净高210-进深150（单位cm） 

【货梯】载重2,000Kg；门净宽150-净高220-进深240（单位cm）