天慈科创梦工厂
张江创新药产业基地
产业基地——张江创新药产业基地正式揭牌
ü浦东新区为促进生物医药产业高质量发展，推进创新药械成果转化，在张江科学城内已有产业园区的基础上进一步提质扩容，集聚产业要素，集中规划4个产业基地，总面积近10平方公里。ü其中，张江创新药产业基地（张江南区）面积约3平方公里，定位为创新药物、医疗技术产业化基地及CMO/CDMO委托生产基地，重点聚焦原创新药、免疫治疗、基因治疗等高技术、高附加值、高环境友好度项目的产业化。
天慈科创梦工厂作为张江创新药产业基地项目，已于2019年正式推出！
项目概况——位置与交通
基地位于康新公路与申嘉湖高速交界处，场地东至康新公路，南至古博路，西至规划四路，北至申嘉湖高速。
u距地铁16号线鹤沙航城站2公里，11号线康新公路。
u距浦东机场，上海东站（在建），距虹桥机场约。
u项目整体于年底竣工交付，园区食堂、穿梭巴士等配套也将投入使用。
项目概况——基地功能布局
基地占地约211亩，建筑面积约28万㎡，建设有28栋不同规格的厂房，同时具备环评指标。
u基地定位创新药物的生产转化，具有三大功能布局，即生产服务区、生产转化区、功能配套区，可满足生物医药企业的研发、中试和生产需求。
u生产服务区建设有符合GMP标准的中试车间、生产车间，可对外提供CMO、CDMO服务；并统一建设有动力中心、污水处理中心，能够为整个基地提供动力、蒸汽、污水处理等服务。
u生产转化区作为对外租赁部分，可承接研发、中试、生产等生物医药成果转化空间需求。
u功能配套区配备有办公、餐饮、会议、住宿等功能
成果转化区——承接生物医药成果转化空间需求
名称指标
【建筑面积】地上：145,282㎡地下：19,842㎡
【出租面积】2000——12601㎡
【出租报价】3-3.5元/㎡/天（可谈）
【物业费】9元/㎡/月
【柱距】8.0m*7.5m
【绿化率】21.64%
【停车位】500
【供电】具备双回路供电条件
【蒸汽】集中供气
【客梯】载重1,000Kg；门净宽90-净高210-进深150（单位cm）
【货梯】载重2,000Kg；门净宽150-净高220-进深240（单位cm）
功能配套区——办公与商务配套
办公楼
u1层为天慈中医药博物馆u2-9层为办公区、接待区、会议区等
专家楼
1层为配套餐饮，如基地餐厅、咖啡厅、便利店等；
2-9层以上为人才公寓，房间200个左右
国际会议中心
专家楼
配置有阶梯会议室、视频会议室、贵宾厅、影院等功能设施
可承接约1300人规模的大型会议、公司年会等场地需求
WePharma——生物医药成果转化创新模式
产业要素
u生产设施u生产工艺u生产人员uGMP质量体系u……
WePharma
u自主生产uCMO、CDMOu生产服务u销售服务u……
天慈科创梦工厂开创了集约化使用土地，分享生产要素资源的创新模式
共享制药平台
新药临床阶段生产服务u开展小试、中试放大、注册批工艺开发、质量标准研究、临床样品生产等服务
药物生产服务
uMAH受托生产，接受质量审计，签订委托生产合同u开展技术转移、商业化生产订单交付
提供生物医药成果转化的系统服务
聚焦创新药生产转化
药品注册服务
临床咨询服务
药品生产服务
药品营销服务
临床前-临床试验-中试转化-上市注册申报-商业化生产-销售
•市场可行性分析•上市注册申报服务
•临床研究咨询•CRO筛选协助•临床方案优化咨询•医疗资源对接•临床研究进程加速服务•临床药物制备
•中试工艺验证•生产工艺优化•生产工艺放大
•厂房筹建协助•GMP认证协助•CMO服务•GMP质量体系搭建•生产人员培训
•市场推广•医学支持•药品代理•合规服务
产业基金驱动
聚焦细分领域投资，加强资本运作与项目落地的协同
医药机构和团队
产业对接能力
项目筛选能力
全面的资本增值
