宝钢浦东国贸大厦自贸区创新中心招商方案
自贸区创新中心——园区概况
宝钢浦东国贸大厦自贸区创新中心位于浦东外高桥保税区内（荷丹路88号），其中1号楼16层，2号楼与3号楼各6层。物业持有者属宝钢股份资产。为盘活宝钢浦东国贸大厦存量资产，为楼宇注入产业活力，在宝钢和自贸区领导的支持下，由香港子墨集团有限公司独资企业——上海宏商墨宝物流科技有限公司整体投资改造运营，旨在把普通物业变成有价值的产业园，树立科创主题园区示范，为自贸区保税区增添亮点。
浦东自贸区创新中心
园区规划
园区独门独院,占地面积10073平方米,总建筑面积31635.91平方米,主要由1号楼(16层)2号楼(6层)3号楼(6层)组成。
浦东自贸区创新中心
租赁单价：
办公租赁单价低区4-8层2元/天/平方
高区9-15层2.2元/天/平方
商业租赁单价3元/天/平方
物业管理费：0.5元/天/平方米
电费：1.3元/度
水费：5元/吨
停车费：200元/月
商务条款：租赁期限3-5年、房租递增每两年6%、办公免租期一个月、商业免租期一个半月、付费方式押三付三、固定车位100个。
招商项目：办公、银行、美食餐饮、超市、健身会所、西餐厅、日本料理、咖啡厅、茶会所、养生馆等。
园区定位
以外资和国内头部企业为核心的招商运营服务平台，该平台定位于企业供需信息线上发布对接的公益平台、整合载体、政策、法律、资金、国际文化交流、培训等多方资源搭建“供需发布厅、自贸政策库、自贸企服汇”服务体系服务需求方和供应方之间可实现直接、快速、准确对接，推动供需信息广泛共享，实现线上无缝衔接、线下对接、高效达成合作，全面助力自贸区企业发展。由亚洲、非洲、拉丁美洲政、商、学界联合发起，一个在中国政府“一带一路”背景下创立的全球性经贸文化交流与合作的平台。
宝钢浦东国贸大厦创新中心在上海自贸区哪里？
位于上海外高桥保税区荷丹路88号
中国（上海）自由贸易试验区范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，总面积为28.78平方公里。
上海外高桥保税区濒临长江入海口，地处黄金水道和黄金岸线交会点，紧靠外高桥港区，规划面积10平方公里，已封关运作面积8.9平方公里，是个，也是目前全国所有海关特殊监管区域中经济总量大、经济效益好的保税区。外高桥保税区物流园区紧邻外高桥港区，可享受保税区、出口加工区相关政策和上海港的港航资源。
外高桥保税区仅隔一条杨高北路，距离城市副中心五角场不到10公里。到复旦，同济，第二军医大学，上海理工大学，上海电力大学，上海海洋大学等高校本部仅需10~20分钟；沿着张杨北路开车15公里可直接进入陆家嘴金融区；而到外滩的车程也不到25分钟。
自贸区创新中心——交通位置
1、地铁：地铁6号线航津路站1号出口；地铁10号线基隆路站；
2、外环线（S20）；外环高速至航津路行驶，杨高北路方向；
3、公共交通线路（3条）公交181路、浦东78路、公交611路至航津路地铁站下车；
园区建筑情况
1、层高3米;
2、房型面积:
a)1号楼总建筑面积为17000m2,每层建筑面积:1062.50m2;
b)2号楼总建筑面积为6000m2,每层建筑面积:1000m2;
c)3号楼总建筑面积为9000m2,每层建筑面积:1500m2;
d)可租赁楼层:主楼1至15层,2号楼1至6层,3号楼1-2层，可租赁面积:31635.91m2;
3、设施设备
a)电梯:主楼4部电梯,其中1部消防电梯,东、西辅楼各2部电梯。
b)空调:每户独立
c)电表:每户独立
4、配套功能
a)大堂
b)餐厅
c)咖啡吧
d)会议室
e)多功能厅
f)银行
g)商务团宴
h)园区配套丰富:银行、超市、便利店、轻餐饮、商务团宴、咖啡吧、智慧社区、健身房、健身跑道、温水泳池、深度睡眠舱
