土地交易增值的部分是指让渡房地产获取的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。换句话说,如果一套房地产原先买进100万,当前卖300万,因此收的土增税接近120万。
上海崇明区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较庞大的,随着公司长期规划的调整,或短期资源调配,一部分公司考虑将股份公司名下的房地产进行交易,因此交易过程中,一个重点的问题,就是交税。
因此上面税负,对于企业来讲说比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。
如有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会给到科学、合法、合理的解决方案,节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%。
这里我们重点探讨的土增税,而土增税,正常情况下土地增值税由让渡房地产一方缴纳,也就是转让缴纳,税款也是比较高的。