在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房地产原本购进100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。
这样上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。要是您有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。
上海徐汇区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资产调配，一部分企业决定将公司名下的房地产实施售出，这样交易过程，一个重点的问题，就是合法纳税。这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房地产方来缴纳,也就是售方缴纳，税款也是相对多的。
土地销售增值的部分指的转让房地产赢得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。
