上海徐汇区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是十分多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资产调配，很多企业决定将有限公司名下的房地产进行售出，那么卖出的时候，一个不可避免的问题，就是交税。
这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产一方交,也就是转让交纳，税率也是十分多的。土地交易增值额指的转让房地产取得的收入减去规定的房地产开发费用、费用等支出后的余额。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
那么以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。
土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。如果1套房子之前买进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。
