这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房地产一方交纳,即是售方交纳，税率也是非常高的。土地交易增值额是指让渡房地产得到的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。
上海徐汇区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资金调配，一部分企业考虑将企业名下的房地产进行售卖，售出的时候，一个很重要的问题，就是缴纳税款。
土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房产原本购入100万，当下卖300万，收的土增税近120万。
上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
