这里我们公司重点讨论的土地增值税,而土地增值税,通常土地增值税由让渡房产方来交纳,也就是卖方交缴纳,税款也是相当多的。土地售出增值额指的让渡房产得到的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。
上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是相当庞大的,随着公司长期规划的调整,或短期资源调配,很多公司决定将单位名下的房产进行卖出,这样售卖过程,一个不可避免的问题,及是交税。
土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%。
如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的,可以和我们公司联系,我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案,节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。
也就是说,如果1套房子原先买进100万,当下卖300万,这样收的土增税接近120万。这样以上税负,对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。