那么以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如果有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。
上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资金回笼，部分公司决定将公司名下的房产进行售出，那么售出过程中，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产方来交,也就是转让交，税率也是比较高的。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
土地售卖增值的部分指的让渡房产得到的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房产原先购入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。
