在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是比较多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资金调配，很多公司考虑将单位名下的房地产进行售卖，这样售出过程中，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方交纳,也就是转让交，税款也是比较高的。
土地卖出增值的部分指的让渡房地产赢得的收入减去需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。
如果一套房子之前购进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。如果有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。
