在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。
可到增值相当的60%。换句话说,如果一套房地产原本购进100万,目前卖300万,这样收的土增税近120万。这样以上税负,对于企业来讲说比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会给出科学、正规、合理的解决方案,节税可以达到60%。
这里我们重点探讨的土地增值税,而土地增值税,通常土增税由转让房产方来交纳,也就是售方交纳,税率也是非常高的。土地交易增值额是指转让房产赢得的收入减除规定的房产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税率。
上海徐汇区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是非常庞大的,随着企业长期战略的调节,或短期资金回笼,相当企业决定将有限公司名下的房产实施售出,这样销售的时候,一个很重要的问题,就是缴纳税款。
房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用作居住的房产:租金*4%。