可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房地产原本购进100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。
我们是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如果有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海徐汇区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资金回笼，相当企业考虑将集团名下的房地产实施卖出，因此售卖的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产一方交,也就是售方缴纳，税率也是非常多的。
土地交易增值的部分是指让渡房地产取得的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税率。
