如果1款房地产原本购进100万，目前卖300万，收的土增税接近120万。以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
土地销售增值的部分是指让渡房地产得到的收入减去规定的房地产开发费用、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。
上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资产调配，一部分企业考虑将公司名下的房地产进行售出，售卖过程中，一个重点的问题，及是交税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房地产一方交纳,即是卖方交，税率也是相当高的。
