张江海科路-AI未来街区办公楼

星月投资，始终信奉“·源于专注”，是上海唯一一家专注于办公楼宇、商业项目及创业街区的开发运营服务商。迄今为止，已拥有12个高端园区项目，规模超过180万平方，在总部商务领域民营企业占有率中雄踞**，领跑上海总部花园式独栋办公园区的开发运营。

◎1300-2500㎡独立户型空间； ◎每栋附赠独立私家庭院，下沉庭院，屋顶花园等空间； ◎地下一层5.8~6.0m，户均有效使用率高达150% ；◎每层均4.5m层高设计，彰显企业尊崇气度，房型方正，无柱设计，奢阔空间可灵活分割，阔绰中见灵动； ◎8m首层大堂挑空与5.8m地下层高，定制多样化、个性商务休闲样板； ◎项目沿街规划，沿河排布，采用玻璃幕墙设计彰显现代企业办公的简洁高效

构建美好生活的品质之城，是张江科学城发展“十四五”的重要规划之一。紧跟规划精神，位于张江中区核心的AI未来街区，在打造AI产业的积极吸纳各类高端商务配套，为张江增添城市味道和生活温度。

张江假日智选酒店、星巴克、蔬小盒轻食、音悦里双语幼儿园等配套相继开业运营。张江假日智选酒店开业后，一直爆满，填补了周边中高端酒店的空白。音悦里宜悦幼儿园，邀请国际钢琴大师郎朗加持，今年9月份招生运营，让周边的企业白领和社区居民在孩子教育上有更多的选择。

AI未来街区惊喜不断——荣兴酒家、台乡缘、棉里咖啡接连开业，张江高端商务宴请有了好去处，白领餐食也更加多样化，充分适应新白领阶层的商务和生活需求。

01

荣兴酒家

“荣兴”系列餐饮品牌深耕张江十余年，AI未来街区的荣兴酒家为其张江第三家分店，服务张江，与张江共发展。

餐厅以粤菜和当季时令的食材为主，也融合部分上海菜、川菜。18个带景观包房，满足商务宴请、家庭聚餐等多种宴请形式。餐厅配置了一个可以容纳300人的宴会厅，资源稀缺，需要提前预定哦！

餐厅还准备了精选双人商务套餐、四人商务套餐等，满足上班族们的多种需求。

02

台乡缘

台乡缘起源于浙东台州，是一家讲究情怀的餐饮文化传承者。酒店主要经营菜系以浙江台州菜、东海海鲜为主，味道鲜美，汤鲜味浓，原汁原味。

台乡缘张江科学城店打造“宿适、轻奢、优雅”的装修风格，简约风格为基础，通过一些精致的软装元素和意想不到的功能与细节，彰显高质量高品质的生活方式。酒店临智慧河畔，别致的景色加配精致的装修、精美的菜肴，让就餐成为一种美的享受。

酒店定位于商务宴请，也承接私属家宴设计定制，配置了150位的宴会大厅，24间风格包间，378个用餐餐位。酒店设有定制商务套餐，满足周边白领的午市用餐。

03

棉里咖啡（MULI COFFEE&BAR）

棉里咖啡诞生于天津，立足于精品咖啡的基础上融合酒吧娱乐文化的先进理念，成为了咖啡与Bar的完美结合。

白天，它是一家精品咖啡馆，提供各类精选咖啡、创意饮品及各种西式简餐和甜品蛋糕等。

晚间，它摇身一变，成为一家多文化融合的酒吧。店内有多种稀有单麦、特调鸡尾酒供选择。还定期提供雪茄品鉴，复古电影等有趣元素。

午晚间，不仅提供精品咖啡，还有简单商务套餐、健康低脂沙拉披萨、多种茶饮等。在棉里咖啡，你品尝到的不仅是一杯精品咖啡，还可以尝试时尚前沿Bar的魅惑。

【项目信息】项目名称：AI未来街区开发商：上海兴科置业有限公司总建面：约65000㎡容积率：0.8绿化率：35%

得房率：80%

租金：6-8元

独栋面积：约1300~2500㎡栋数：18停车位：220个竣工时间：2020.11项目业态：张江中区低密度花园商业独栋【项目交通】张江中区核心，紧邻张江城市副中心核心区域，张江双子塔、张江科学会堂、未来公园、AI智能岛等区域。◎地铁2号线（金科路站5分钟车程）；◎地铁13号线（学林路站800米，中科路站200米）；◎距离中环线金科路出口5分钟，40分钟到达虹桥机场、虹桥火车站、30分钟到达迪士尼、浦东机场；