项目介绍
生研湾Labbay是新型的生物医药创新研发平台和加速基地，地处金桥开发区核心板块，紧邻金桥■张江的主干道一申江路，地理位置优越。
生研湾一、二期位于锦绣东路2777弄华虹创新园的18、19幢，总建筑面积约2万平方米，以研发办公+精装实验室出租为主，主力面积为830-850平方米的整层。现已入驻礼邦医药、诗健生物、彩科生物、探实生物等多家研发机构，入驻率约65%。
园区配有餐厅、便利店、咖啡厅，配套齐全。步行至14号线金 粤路地铁口仅700米，自驾L5公里可至中环，车程10分钟可达张江药谷区域，交通极为便利。
生研湾一、二期（现房）
生研湾三期（建设中）
•生研湾一、二期地处金桥*南侧，紧靠张江科学城
•距14号线金粤路站步行700米
• 5分钟车程可达中环
• 8分钟车程可达外环
•至张江药谷核心区6km,车程11分钟
•至浦东国际机场约27km,车程30分钟；
•至虹桥枢纽约46km,车程1小时。
张江•轴心
张江-金桥-外高桥-临港, 形成南北联动空间布局；
从靶点发现、药物筛选、 临床研究、中试放大、注 册认证到量产上市等完整的创新链条。
张江研发·上海制造
临港：精准医疗先行示范区
奉贤：东方美谷生命健康融合发展区
金山：金海岸现代制药绿色承载区
宝山：北上海生物医药高端制造集聚区
闵行：南虹桥智慧医疗创新试验区
“X”布局
G60生物医药基地
青浦生命科学园
浦江基因未来谷
张江细胞与基因产业园
园区配套
餐饮类：员工餐厅、美食广场、KFC、食其家特色餐饮
商超便利：全家、便利蜂
咖啡、饮品：星巴克、Manner、瑞幸73Coffee、Jelax、果之满满……
其他服务类
24小时健身房、安悦充电
生研湾一期.二期
【主力户型】约830-850平方米/层，可提供*大5000平方米的单体体量；
配有少量120-130平方米精装实验室（通用理化实验室+细胞房）
【租赁价格】3.9元起/㎡/天
【物业费用】12元/㎡/月
【层高】3.9米
【层重】1F500kg/㎡；2F以上300kg/㎡
【配电】100w/㎡（可增容）
【电梯】客货梯各1部
【签约年限】2-5年（有递增）
【柱间距】8.4m*8.1m，8.4m*9.3m
【招商方向】小分子化学小试实验室、细胞免疫治疗、 基因治疗、CRO、高端医疗器械、AI制药研发实验室等
【楼盘地址】上海市浦东新区锦绣东路2777弄
