宝地新华广场项目简介
一、背景介绍
宝地新华广场位于长宁区新华路街道，地块呈“L”形。历史上曾用作牛奶厂、十钢机修车间，后改造为花鸟市场、农贸市场、超市及饭店。项目于2018年12月4日开工，2021年4月底竣工交付。项目总面积3.42万方，以甲级办公和独栋办公为特色，融合社区公共服务、商业配套，引领未来工作和生活方式的新潮流。
二、项目参数
建筑面积：地上21942.18㎡（商务办公16708.38㎡，商业金融3291.3㎡，社区休闲文化中心1942.5㎡）；地下12555㎡（生鲜超市1359.4㎡，白领食堂142㎡）。
绿化面积及绿化率：绿化面积1678㎡，绿化率20%。
三、平面图与在租面积
A座整层、B座整租、C座整租等均有不同面积的租赁选择。
商业面积：报价25元/㎡，物业费48元/㎡。
四、出租租金与物业费
A座整层报价：7.5元/天/㎡；
物业费：32元/1000平方一层。
B座整租报价：7.5元/天/㎡；
物业费：30元/3000方半栋整租。
C座整租报价：7.5元/天/㎡；
物业费：30元/2000方整租。
车位费：1500元/月/车。
五、地理位置
宝地新华广场位于长宁区新华路街道，地理位置优越。紧邻地铁3、4、10号线，可直达城市中心；虹桥、浦东两大交通枢纽无缝贯通；内环高架与延安高架，速通全城。周边交通便利，出行无忧。
六、交通情况
宝地新华广场交通网络发达，可通过地铁3/4号线虹桥路站3号出口抵达。沿凯旋路直行约400米至安顺路，右转直行约200米即可到达本案。地铁2站即到徐家汇，8站即到上海火车站，方便快捷。
七、周围环境
宝地新华广场周边环境优美，紧邻绿地公园，自然环境宜人。周边有丰富的商业设施和生活配套，如超市、餐厅等，满足生活需求。此外，项目周围还有众多高端住宅区和企业办公楼，形成了高端的商务氛围和生活环境。
八、项目特色
宝地新华广场以错层退台的建筑造型、大面积绿色景观覆盖和独特的“空中花园+屋顶漫步道”为特色，打造出人性化、生态化、时尚化的办公和商业体验。同时，项目采用绿色智能的品质管控，提供一站式管理、实时能源监控和智慧系统服务，确保高效便捷的运营管理。
九、交付标准
A座提供公区精装卫生间、走道及客梯厅；顶面裸顶喷涂、灯带和新风设备；架空地板高度15cm；轻钢龙骨石膏板分隔墙，饰面层白色乳胶漆一底二涂等装修标准。B、C座为毛坯交付。空调系统提供制冷、制热功能，设计室温为夏季25-27度，冬季18-20度，相对湿度为夏季55~65%，冬季30~40%。照明标准为办公照明300LX；电梯系统采用上海三菱电梯；电量供应为办公每平方米用量80W/㎡，商业每平方米用量200W/㎡。此外还提供垃圾房、保安系统、广播系统、消防系统等设施。
