静安华发中心项目简介
一、项目介绍
静安华发中心,一个融合办公与商业的综合体,坐落于上海静安区核心地带。这里汇集了甲级写字楼与总部独栋办公楼(T1-T8),地上总建筑面积约70,000平方米,致力于为菁英人士打造理想的工作环境。
二、区位介绍
静安华发中心位于静安“一轴三带”的核心区域,这是一个集商业、文化、科技等多重功能于一体的重点发展区域。其优越的地理位置,为商务人士提供了便捷的交通和丰富的配套设施。
三、项目参数
项目分为两期,其中一期(东区)约30,000平方米,由一座甲级写字楼(T1)及两栋总部办公楼(T2、T3)构成。二期(西区)则包括三栋总部办公楼(T5、T6、T7),建筑总高5层,共同构建区域产业集群。二期还有一座甲级写字楼(T8),总高18层,提供了开阔舒适的办公空间。
项目地址:上海市静安区平陆路889号
开 发 商:华发集团(国企)
物业公司:华发物业
总建筑面积:约70000平方米
栋座参数:
T1栋,甲级写字楼
竣工时间:2020年12月(一期)
总建筑面积:25304平米
楼层:19层
单元建筑面积:240-1430平方米
层高:4.1米
电梯:客梯6部、货梯2部
电梯品牌:通力电梯系统
空调品牌:麦克维尔VAV空调系统
得房率:72%
交付标准:100毫米架高地板,金属板吊顶,乳胶漆墙,玻璃门,落地窗
停车位:250个
物业管理费:29元/平方米/月
租金报价:3.8元~4.5元/平方米/天
T2栋,总部独栋写字楼
竣工时间:2020年12月(一期)
总建筑面积:2054平米
楼层:5层
标准层面积:约417平方米
得房率:70%
物业管理费:12元/平方米/月
已完成招租
T3栋,总部独栋写字楼
竣工时间:2020年12月(一期)
总建筑面积:2738平米
楼层:4层
标准层面积:约700平方米
得房率:82%
物业管理费:12元/平方米/月
已完成招租
T5、6、7栋,总部独栋写字楼
竣工时间:2020年12月(二期)
总建筑面积:3500平米
楼层:5层
标准层面积:约750平方米
得房率:82%
物业管理费:12元/平方米/月
已完成招租
T8栋,甲级写字楼
竣工时间:2023年Q2(二期)
总建筑面积:22000平米
楼层:18层
单元建筑面积:1300平方米
层高:4.1米
电梯:客梯5部、货梯1部
电梯品牌:三菱电梯系统
空调品牌:大金VRV空调系统
得房率:75%
交付标准:100毫米架高地板,金属板吊顶,乳胶漆墙,玻璃门,落地窗
停车位:209个
物业管理费:29元/平方米/月
租金报价:3.6元~4.2元/平方米/天
四、地理位置
静安华发中心交通网络四通八达,地处中环与南北高架交汇处,紧邻地铁1号线汶水路站。无论是直达上海火车站、人民广场,还是淮海路、徐家汇等繁华地带,都可以快速到达。周边还有上海久光中心、大宁国际商业广场、中环协信天地等优质商业配套,为商务人士提供了便捷的生活服务。
五、交通情况
静安华发中心的交通状况十分便利。除了上述的地铁线路外,还有万荣路快速路网环绕,可以快速通往上海市各个区域。项目周边还有丰富的公交线路,方便出行。
六、楼盘的优势和劣势
优势:
地理位置优越,位于静安区核心地带,交通便利。
拥有甲级写字楼和总部独栋办公楼,为企业提供高品质的办公环境。
周边配套设施完善,包括商业、文化、科技等多重功能。
交通状况良好,有地铁、公交等多种出行方式可供选择。
项目设计现代优雅,融合了高新科技,打造地标性建筑。
劣势:
相对于上海市其他核心区域,静安华发中心的租金和售价都较高。
由于项目位于城市中心地带,可能会受到人流和车流的影响,存在一定的噪音和空气污染问题。