星瀚广场项目简介
项目介绍
星瀚广场是一个集办公楼、商业楼和星幕舞台空间于一体的综合性项目。其名称“星瀚”寓意着浩瀚广大，象征着项目将如广袤天空中的点点光芒一样，汇集成为一个多元、开放和充满活力的平台。项目以“星”和“汇”为核心概念，致力于打造一个既有聚集效应，又能提供丰富公共空间的标志性整体地块形象。
区位介绍
星瀚广场坐落于西岸传媒港的西侧，正处在文化、媒体娱乐区域的东西轴线上。这个位置使得项目既能充分利用周边资源，又能成为该区域的一个新的地标。
项目参数
星瀚广场包括60米、100米和两幢24米的办公楼，以及一个大型的户外空间，其中包含星幕。此外，还有四栋创新超甲级办公楼，总办公面积超过8万平方米，楼层空间从约860平方米至2400平方米不等。
租金报价：7.5元 ~ 9元/平/天
项目地址：上海市徐汇区龙文路317-318号
建筑面积：约150750平方米
商业面积：地上约8955平，地下约5745平
办公面积： 地上约80600平，地下约850平
办公整栋：T1栋约 22000㎡ （12层）
T2栋约 48000㎡（23层）
T3栋约 5537.8㎡ （5层）
T5栋约 4455㎡（5层 ）
整层面积：T1栋 2243㎡ 、T2栋 2524㎡
T3栋1107㎡ 、T5栋 891㎡
分割面积：287平~2500 平
整层净高：3米
大堂层高：挑高10米
客梯数量：T1栋5部、T2栋11部，
T3和T4栋各2部
停 车 位：约 844 (含100个社会车位)
物 业 费：42元
物业管理：星卓物业
开 发 商：恒基兆业地产集团
周边大楼：中央电视台上海总台、腾讯上海总部、西岸人工智能大厦、游族大厦、芒果广场、东航滨江中心
地理位置
星瀚广场的地理位置优越，它不仅处于文化和媒体娱乐的核心区域，而且周边设施齐全，包括公共交通、商业设施等，为在此工作和生活的人们提供了极大的便利。
交通情况
由于地处文化和媒体娱乐的核心区域，星瀚广场的交通非常便利。附近有多条公交线路和地铁线路，可以轻松到达城市的各个角落。此外，广场附近还有大型停车场，方便驾车人士停车。
楼盘的优势和劣势
优势：
地理位置优越：位于文化和媒体娱乐的核心区域，拥有丰富的资源和便利的交通。
多元开放：以“星”和“汇”为核心概念，打造一个多元、开放和充满活力的平台。
丰富的公共空间：提供多层次多高度的公共空间，满足不同人群的需求。
标志性的地标：旨在成为该区域的一个新的地标，提升项目的zhiming度和吸引力。
完善的设施：包括办公楼、商业楼和星幕舞台空间等，满足各种需求。
劣势：
高昂的租金：由于地理位置和设施的优越性，星瀚广场的租金可能相对较高。
竞争激烈：由于文化和媒体娱乐区域聚集了众多企业和项目，市场竞争激烈。
