上海 中铁建花语前湾（售楼处电话）闵行中铁建花语前湾官 营销中心

中铁建花语前湾

售楼中心电话：（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

大虹桥·前湾商务区 三轨交地铁盘

13号西延伸（在建）+示范区线（在建）

+25号线（规划中）

直线距离约680米芳乐路站

「中铁建花语前湾」

首推建面约99-118㎡3房

一房一价表 认购规则 公示

11月5日已开启认购！

项目样板间已开放

新消息，虹桥前湾中国铁建·花语前湾11月5日已开启认购！在大家一致的共识里面，TA就是上海全市700万级新盘中的“顶流”！

论区位，大虹桥规划能级占位更高，而前湾又是大虹桥未来的新中心；

论配套，三轨交汇，三大商业集聚，高能配套近在身边；

论产品力，硬核品质+魔鬼细节，品质感十分惊艳。

中铁建花语前湾

项目周边的次新房有首创禧瑞荟、虹庐湾，新房有南山前湾拾缦。

次新房的二手价格普遍在8万+的位置，中铁建的品质和社区规划还高于他们，二手还原价8.7万算合情合理，以目前的房地联动价对比，项目有一定的倒挂。

项目新户型图：

中铁建花语前湾

1 的磅礴规划 未来可期

相信很多人听说过前湾，但并不是完全了解它到底在哪。

我们来看个地图。整个虹桥商务区有151平方公里，虹桥前湾地区位于西侧，占据约30平方公里，前湾重点开发建设区域约10平方公里。

这张图可以将前湾地区的位置显示得更清晰，密密麻麻的多边形，是前湾地区不同的土地空间规划。

看到这里，很多人会好奇，前湾的定位究竟多高，规划的体量多大？

就定位而言，前湾是一个面向国际国内的“会客厅”；是上海市一主两翼&主城副中心；更是虹桥国际开放枢纽的核心承载区。

一言以蔽之：虹桥新核心！

就体量而言，由于采用整体开发模式，前湾的总体规模高达1200万㎡。这个巨无霸数字，不仅远超青浦徐泾，相当于3个前滩，2个北外滩，也远超杨浦滨江CAZ、桃浦智创城等地……

前湾当之无愧是大虹桥、乃至上海主城区规模大、完整的可开发区域，具有丰富的可用地资源，是颇具稀缺价值的战略性地区。

中铁建花语前湾

虹桥主城一直以来都有一个掣肘——机场限高的影响。虹桥主城的整体建筑高度一直都是“内低外高”的空间格局。如东虹桥片区建筑高度不超过48米，一定程度上也就限制了开发体量。

但因为特殊的地理位置，前湾没有受虹桥机场净空限高影响，前湾能描绘虹桥主城稀缺的天际线蓝图！

未来，围绕彩虹湖结合TOD开发，前湾规划了三组超高层地标建筑群，高度分别为260米、170米和140米，形成三角呼应的格局。为塑造上海西部城市门户提供了广阔的可能。

由于没有限高的影响，前湾片区整体的纵向空间利用率更高，把更多的地面空间，留给了珍贵的生态资源。

沪西地区本就有丰富的水资源，利用吴淞江（苏州河）引水打造湾区概念，一个“五分水景五分城”的前湾就此诞生。

这里有100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”。板块内的彩虹湖和霁月湖，形成两大公共服务中心，也是前湾的主要景观核心。

慢行走廊、线性公园、滨水绿带、街坊绿地等众多生态元素，更是组成了前湾高品质的开放空间体系。在前湾，“大疏”和“大密”真的可以有机结合，相得益彰。未来，有高强度的高楼大厦，也有大空间的生态景观。

2 配套日趋醇熟 虹桥前湾真正核心

前湾的规划能级纵然高，但也有小部分置业者会担忧落地的问题。实际上，前湾是一个厚积薄发的板块！

前湾的规划编制工作在2015年就开展前期研究，在2016-2020年又展开了三轮国际方案征集，终，TLS作为优胜单位进行成果深化，并开展规划编制，直到2021年9月终于获得批复。

相较于虹桥商务区其他板块，前湾的发展速度并不算快，前期筹备的确铺排了很久，大规模的出让土地、动工在这几年才开始。

时间迈入2023年，厚积薄发的前湾，不仅产城融合的进程在加速，像交通、医疗、文体、教育、国际社区等城市资源，更是从一纸蓝图加速转化为现实。

看规划能否落地，我们重点看一下前湾产业功能的入驻情况。截止今年9月，前湾在健康医疗、教育科研、文体商务三大主导产业中，已有43个项目官宣进驻前湾，落地速度十分可喜！

中铁建花语前湾

其中，像国际医疗产业，依托新虹桥国际医学中心，规划总面积约100公顷，将建设成为以“医疗服务、研发创新”为重点，具有国际水准的“医、教、研、康、养、游”为一体的“虹桥国际医学城”。

目前，新虹桥国际医学中心园区一期7家综合、专科医院已落地，依托医学中心引入10余家生物医药研发总部，累计投资额150亿元，初步形成大健康产业集群。

又如文创电竞产业，也是前湾产业发展的重中之重，现今正全力打造的电竞文创综合体，将成为融合电竞体验、赛事举办、休闲娱乐、商业办公、教育及服务于一体的电竞梦工厂，创建虹桥超级电竞IP。

上海虹桥国际新文创电竞中心 效果图

综上来看，前湾地区的产业发展着实进入了加速兑现期，未来以高端现代服务经济为主要特色，全面升级健康医疗、科技研发、文体商务、电子竞技等多样产业，持续推动产业结构升级与多元业态发展。

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光有产业的落地还不够，其他的生活资源也得落地，不得不提的就是前湾高能级的轨道交通。

新规划中，13号线（延伸段）、25号线、示范区线三条线路途经前湾，届时南北能够直连虹桥枢纽、嘉定；东西衔接长三角示范区和虹桥枢纽。如今，有的线路已经动工，有的还在规划阶段，但他们都已经板上钉钉的事实。

《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划（2021-2035年）》

在近期一份规划中，还可以看到一条南北向正中位置“商务区轨道通道”正酝酿着，由此能提升整个虹桥枢纽轨交的分流能力，也解决原地铁线路资源利用问题。

《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划（2021-2035年）》

有了轨交，下一步就是TOD。前湾先天可成片开发的优势，奠定了其能够围绕三个大站点，进行大规模组团开发。既然有了TOD，更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。

中铁建花语前湾

在这里，我们以目前发展醇熟的，也是距离中国铁建·花语前湾近的芳乐路站TOD为例，遥想一下未来居住在此的国际级生活。

就商业而言，在芳乐路站南侧，坐拥三个备受年轻人喜爱的超级商业。

，就是已开业的COSTCO，这是家COSTCO，它带来的是一种全新的、批量囤货的购物方式。许多顾客，都需要驱车、或是转乘公交来采购，住在前湾，晚上遛个弯买东西也很方便。

第二个商业，就是在建设的印象城MEGA，总建面25.6万㎡，基本上生活各种的娱乐需求在这里都能囊括。

第三个商业，就是在建的上海超极合生汇，未来集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、电竞赛馆为一体，将于2025年正式启用，将丰富文旅生活体验！

教育方面，早在2020年1月，“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议就已签订，共建7所中小幼学校，将打造面向未来的基础教育实验园区。

在项目周边，除了公办的华师大集团旗下的学校，还有很多国际学校，如诺德安达双语学校，还有美、英、韩等多所外籍人员子女学校。

示意图*注意：预售房屋不划分学区项目周边学校等教育资源的介绍仅为参考

中铁建花语前湾

文体方面，虹桥国际文化艺术中心、虹桥国际会议中心、前湾规划建设展示馆等项目沿核心区水岸两侧布局，无疑将丰富闲暇生活。