张江国创中心-写字楼租赁中心

项目介绍：

张江国创中心二期原为剑腾液晶显示器厂房，但受制于低效率和单一功能的传统工业生产土地资源利用问题。考虑到土地亩产值的重要性，腾退存量资产并进行再开发是必然选择。2014年底，上海万科联合张江投资进行改建，历经一年半建设与打磨。张江国创中心具备四大核心功能（空运货物服务中心、总部经济创新办公、创新孵化加速成长、研发机构）、三大服务功能（科技成果转化平台、创新资本交易平台、知识产权交易平台）以及四大产业配套（精品餐厅、休闲娱乐、创意咖啡、文体活动）。

张江国创中心二期项目位于张江科学城集成电路板块，北侧毗邻龙东大道与中环路的交界处，西侧为国创中心三期及申江路，东面则是张江管委会企业服务中心及张东路，南邻丹桂路及吕家浜生态沿河绿化带。距地铁2号线广兰路站15分钟脚程，13号线沿线丹桂路站在建中。距中环路约1分钟车程、外环路约3分钟车程，高效直达虹桥枢纽、浦东机场及市中心各大核心商圈，区域覆盖接驳班车、小龙巴士、EVCARD电动车、公交等配套完善。

张江国创中心分三期建设，一期13万方，二期近10万方，三期4万方，总占地面积超10万平方米。其中一期、三期为新建项目，二期为国内大的单体改造空间，是存量资产再开发的经典之作，故本文着重讲二期的开发与改造。

项目信息：

项目位置：上海市浦东新区张江科学城丹桂路899弄

业主/开发商：张江高科

改造竣工：2017年

占地面积：4.8万平方米

总建筑面积：8.9万平方米

项目总高：4层

楼层层高：3.8~7米

楼板承重：1楼1吨、其他500Kg

租赁面积：100平~4000平、联排独栋2000~4000平

租金价格：3.5~4.5元/平/天

物业费用：12.5元/平/月

停车费用：600元/月