项目介绍:
张江国创中心二期原为剑腾液晶显示器厂房,但受制于低效率和单一功能的传统工业生产土地资源利用问题。考虑到土地亩产值的重要性,腾退存量资产并进行再开发是必然选择。2014年底,上海万科联合张江投资进行改建,历经一年半建设与打磨。张江国创中心具备四大核心功能(空运货物服务中心、总部经济创新办公、创新孵化加速成长、研发机构)、三大服务功能(科技成果转化平台、创新资本交易平台、知识产权交易平台)以及四大产业配套(精品餐厅、休闲娱乐、创意咖啡、文体活动)。
张江国创中心二期项目位于张江科学城集成电路板块,北侧毗邻龙东大道与中环路的交界处,西侧为国创中心三期及申江路,东面则是张江管委会企业服务中心及张东路,南邻丹桂路及吕家浜生态沿河绿化带。距地铁2号线广兰路站15分钟脚程,另外13号线沿线丹桂路站在建中。距中环路约1分钟车程、外环路约3分钟车程,高效直达虹桥枢纽、浦东机场及市中心各大核心商圈,区域覆盖接驳班车、小龙巴士、EVCARD电动车、公交等配套完善。
张江国创中心分三期建设,一期13万方,二期近10万方,三期4万方,总占地面积超10万平方米。其中一期、三期为新建项目,二期为国内大的单体改造空间,是存量资产再开发的经典之作,故本文着重讲二期的开发与改造。
项目信息:
项目位置:上海市浦东新区张江科学城丹桂路899弄
业主/开发商:张江高科
改造竣工:2017年
占地面积:4.8万平方米
总建筑面积:8.9万平方米
项目总高:4层
楼层层高:3.8~7米
楼板承重:1楼1吨、其他500Kg
租赁面积:100平~4000平、联排独栋2000~4000平
租金价格:3.5~4.5元/平/天
物业费用:12.5元/平/月
停车费用:600元/月