莘泽创业园 张江科学城 聚焦智能制造、电子信息、生物医药

张江莘泽大楼是依托张江科学城产业生态，由莘泽体系运营的专业化产业载体，推测位于浦东新区张江核心或周边辐射板块（具体地址可结合企业需求核实），主打 “研发 + 办公” 复合功能，聚焦智能制造、电子信息、生物医药等张江优势产业，与莘泽智创园形成 “协同互补” 的运营格局。

从硬件配置来看，大楼延续莘泽体系对科技企业的适配性：标准层净高约 3.5-4 米，单层面积 800-1600 平方米，承重 250-400kg/㎡，满足中小型研发团队设备摆放与空间规划需求；配备客货梯分离系统（每栋至少 2 部客梯 + 1 部货梯），配电量 100-120W/㎡，支持 24 小时独立供电与 VRV 空调定制，部分楼层预留排风、排污接口，适配生物医药研发等特殊场景。

交通区位优势显著，紧邻张江区域交通网络：若处于张江核心板块，大概率距地铁 2 号线、13 号线（张江段）或在建线路站点 1-2 公里内，步行可达公交枢纽，多条线路衔接张江科学城各研发片区；驾车 15 分钟内可接入罗山路高架、华夏高架路，30 分钟直达浦东机场、陆家嘴金融城，长三角跨城通勤便捷。

产业服务与配套延续莘泽特色：运营团队提供 “政策申报 + 资源对接” 全周期服务，包括高新技术企业认定、张江专项补贴申请、投融资对接（链接莘泽体系内基金与合作资本）；楼内配套共享会议中心（可容纳 50-100 ）、企业服务中心、员工休闲区，楼下设便利店、简餐区；周边 1-3 公里内覆盖张江传奇广场、长泰广场等成熟商圈，餐饮、商超、酒店一应俱全，近邻张江药谷、张江科技园等产业集群，创新资源高度集聚。

租赁方案灵活适配企业需求：研发办公租金参考张江同类型载体，约 3.2-4.0 元 /㎡/ 天，物业费 20-25 元 /㎡/ 月，提供毛坯、简装两种交付标准，可根据团队规模选择 100-1500 平方米弹性面积，短租（1-3 年）、长租（5 年以上）方案均可协商，部分优质科技企业还可申请张江科学城租金补贴与税收优惠。

上海尚成房地产经纪有限公司精耕上海写字楼、仓库、厂房、产业园区十多年，主营张江、金桥、康桥、北蔡、御桥、周浦、浦江、高桥及周边生物医药产业园、厂房、办公楼，为客户提供看房一条龙服务、专车看房商业谈判，不收取任何费用，欢迎来电咨询。