光大科技园 张江科学城 2号线广兰路站 集成电路研发园

光大科技园（张江光大园）位于浦东新区盛夏路 500 弄，地处张江科学城集成电路产业园核心区，是全国首批基础设施公募 REITs 项目，总建筑面积约 5.1 万平方米，由 7 栋 4-11 层办公楼及独栋建筑组成，2015 年竣工投用，聚焦集成电路、金融科技等核心领域。

交通优势，距地铁 2 号线广兰路站仅 600-800 米，步行 8-10 分钟可达，张江环线等多条公交覆盖；驾车 3 分钟接入中环高架，25 分钟直达浦东机场，39 分钟至虹桥机场，路网通达长三角。

硬件适配研发需求，标准层净高 3 米，配备 10 公分架空地板，便于企业布线装修；24 小时 VRV 独立空调，每栋设 2 部客梯，配电系统满足科技企业负荷需求。园区共 270 个车位，停车费约 660 元 / 月。

产业配套成熟，园内有星巴克、员工食堂、共享会议空间等设施；周边 3 公里内覆盖长泰广场、汇智国际商业中心，天之骄子才公寓步行可达，曙光医院等医疗教育资源齐全。

租赁灵活多元，面积 127-4000 平米可选，租金 3.5-5.5 元 /㎡/ 天，物业费 21.2 元 /㎡/ 月，提供精装交付。入驻企业可申请张江专项租金补贴，高 15 万元 / 年，周边聚集中芯国际、赛默飞等名企，创新氛围浓厚.

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