越界田林坊 办公出租中心

【文创区位价值】 ◆ 核心坐标：漕河泾开发区北翼/田林路文创产业带 ◆ 交通网络：

• 地铁12号线桂林公园站步行8分钟

• 内环高架吴中路匝道车行5分钟

• 距徐家汇商圈地铁10分钟直达

【项目特质】 ▷ 改造背景：原上海无线电二十一厂工业遗存更新 ▷ 建筑风格：包豪斯工业风+现代玻璃幕墙融合 ▷ 物业形态：低密度花园式创意办公集群

【空间参数体系】

1. 建筑组态

• 独栋面积：800-2500㎡/栋（可分租150㎡起）

• 层高优势：首层4.5米/标准层3.3米

• 荷载标准：350kg/㎡（适合文化创意类企业）

1. 改造亮点

• 结构保留：原始钢架结构与新加固体系共生

• 采光系统：锯齿形天窗+落地玻璃幕墙

• 环保材料：回收红砖与耐候钢板复合立面

【租赁单元矩阵】 ◇ 创意独栋（A-F栋）

• 空间特质：LOFT结构+私享庭院

• 特色配置：裸露工业风吊顶+艺术涂鸦墙

• 租金区间：3.5-4.5元/㎡/天

◇ 联合办公区（G栋）

• 灵活方案：2-20人独立办公室

• 共享配套：路演厅/咖啡吧/直播间

【文创赋能系统】 ▶ 特色空间

• 摄影基地：9米挑空无柱影棚（可日租）

• 展示中庭：200㎡艺术策展空间

• 创意工坊：金工/木艺共享设备间

▶ 产业服务

• 版权服务：徐汇区版权工作站驻点

• 政策对接：文创产业专项资金申报辅导

• 活动策划：每月举办设计师沙龙

【商务生态圈】 ▲ 内部配套

• 餐饮服务：园区内米其林团队运营的创意餐厅

• 零售空间：设计师品牌集合店

• 便利设施：24小时自助打印中心

▲ 周边资源

• 产业氛围：毗邻腾讯影业/巨人网络园区

• 商业配套：中星城购物广场步行5分钟

• 文化地标：上海群众艺术馆举步可达

【特别租赁政策】 ✓ 文创企业专享： ① 徐汇区文创产业租金补贴 ② 园区税收返还阶梯政策 ③ 优先参与上海设计周活动