徐家汇中心 办公租赁中心

【城市核心地位】 ▲ 战略坐标：徐家汇商圈核心/虹桥路高端商务带起点 ▲ 交通枢纽：

• 地铁1/9/11号线徐家汇站直连地下商业

• 内环高架虹桥路匝道车行2分钟

• 距虹桥机场20分钟车程

【项目基本面】 ▷ 开发商：中国香港新鸿基地产与上海徐汇城投联合开发 ▷ 建筑认证：LEED-CS铂金预认证/WELL健康建筑金级 ▷ 竣工时间：2025年Q1（超前预售阶段）

【超甲级空间标准】

1. 标准层配置

• 单层面积：2200-2600㎡（可分租200㎡起）

• 层高优势：办公区净高3.1米/设备层4.8米

• 荷载能力：800kg/㎡（满足金融科技企业需求）

1. 硬核配置

• 空调系统：大金VRVⅢ+新风PM0.3过滤

• 电力架构：四路市电+2500kVA应急发电

• 数字基建：华为全光网络+6G测试基站

【租赁单元矩阵】 ◇ 云端总部层（50-65F）

• 全球视野：360°环视上海天际线

• 专属配置：直升机接驳平台+CEO私人电梯

◇ 标准办公层（20-49F）

• 模块组合：300-1500㎡灵活分割

• 交付标准：双层架空地板系统

• 租金区间：8-9元/㎡/天

【dingji商务生态】 ▶ 内部尊享

• 会议中心：30间智能会议室（含同传峰会厅）

• 行政会所：米其林三星团队运营的云顶俱乐部

• 员工设施：恒温泳池+健身中心（泰诺健设备）

▶ 外部资源

• 商业旗舰：直连ITC国贸汇shechi品商场

• 酒店集群：中国香港丽思卡尔顿/安达仕双五星

• 文化地标：徐家汇书院/天主教堂举步可达

【智慧管理biaogan】 ✓ 全球首例：

• 数字孪生城市操作系统

• 磁悬浮电梯系统（速度达10m/s）

• AI气候控制系统（PMV指数±0.5）

【租赁政策包】 ☆ 全球企业方案

• 租金架构：净租金+45元/㎡/月物业费

• 定制权益：可协商冠名权及独立大堂

☆ 特别礼遇 ① 跨国总部：涉外备案全程绿色通道 ② 金融持牌：专属金库及机房空间 ③ 整层客户：享直升机坪年度使用权

（优先预订：目前接受58F整层2600㎡全球总部预租，可定制化交付标准）