世博耀华商务中心办公室租赁 将装修交付

世博耀华商务中心位于浦东新区耀华路899号（耀华路与耀江路交汇处），地处世博后滩一线滨江核心区，由上海地产集团开发，2023年正式投用。项目总占地面积约2万平方米，总建筑面积约9.6万平方米，由4栋高度29-60米的商办楼宇（T1-T4栋）组成，包含12层、11层、7层及5层错落布局的建筑，定位为“低密度、高绿化、江景资源型商务综合体”，英文名“YAOHUA”。

建筑与功能亮点

• 楼栋组合与空间设计
  T1栋（12层，60米高）为区域制高点，整层面积1980平方米；T2栋（11层，56米高）含文化商业功能；T3-T4栋（7层/5层）为稀缺小独栋产品，配备独立屋顶花园与景观露台，部分户型享360°无遮挡黄浦江景。建筑采用“由低到高盘旋上升”的形态，通过中庭通廊与连廊实现楼宇互联，得房率高达70%，净层高2.8米，适配总部办公与创意研发需求。

• 生态与商务融合
  项目绿化率超30%，引入垂直绿植墙与空中花园，底层商业沿耀华路布局，配备员工餐厅、便利店及高端餐饮，形成“工作-休闲”闭环。T2栋文化商业楼预留展览空间，定期举办艺术展与行业沙龙，打造“商务+人文”复合生态。

区位与交通优势

• 滨江核心占位：紧邻后滩公园、世博文化公园（含国际马术中心、大歌剧院），步行5分钟可达黄浦江滨江岸线，与上海SK大厦、君康金融广场等形成商务集群，共享世博央企总部区资源。

• 双地铁覆盖：距7号线后滩站仅400米（步行3分钟），在建19号线（预计2027年通车）强化轨交网络；周边中环线、济阳路快速路环绕，3条越江隧道（龙耀路、打浦路等）15分钟连通浦西。