上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是十分庞大的,随着企业长期规划的调节,或短期资源调配,相当企业决定将单位名下的房地产进行售卖,因此售卖的时候,一个无法避免的问题,及是合法纳税。这里我们公司重点讨论的土增税,而土增税,一般土增税由转让房地产方来交纳,即是卖方交纳,税款也是十分高的。
在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民当成居住的房产:租金*4%。
土地售出增值的部分指的转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。换句话说,如果1款房子原本买进100万,如今卖300万,因此收的土增税接近120万。
因此上面税务负担,对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的,可以和我们公司联系,我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案,节税可达60%。