土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值相当的60%。也就是说,如果1套房子原本购入100万,现在卖300万,这样收的土增税近120万。这样以上税务负担,对于企业来说是比较大的影响。
我们是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会提供科学、正规、合理的解决方案,节税可以达到60%。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民作为居住的房产:租金*4%。
这里我们重点讨论的土增税,而土增税,一般土增税由转让房产方来缴纳,也就是转让缴纳,税率也是非常多的。土地销售增值额是指转让房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。
上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的,随着企业长期战略的调整,或短期资源调配,相当企业决定将集团名下的房产进行交易,这样销售过程,一个在所难免的问题,就是缴纳税款。