可到增值很多的60%。换句话说,如果1套房地产原先购进100万,如今卖300万,因此收的土增税接近120万。
上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是非常庞大的,随着企业长久规划的调节,或短期资产回笼,很多企业考虑将股份公司名下的房地产实施售出,因此卖出过程中,一个不可避免的问题,就是交税。
土地销售增值额是指转让房地产得到的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%。
因此以上税负,对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。要是您有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会给到科学、合法、合理的解决方案,节约税款能够达到60%。
这里我们重点讨论的土增税,而土增税,正常情况下土增税由转让房地产一方交纳,也就是售方缴纳,税率也是非常高的。