在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。
这里我们重点讨论的土增税,而土增税,一般土增税由转让房产一方交纳,即是卖方缴纳,税款也是比较多的。土地售卖增值额是指转让房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。
房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民当成居住的房产:租金*4%。
土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值很多的60%。也就是说,如果一套房产原本购进100万,现在卖300万,那么收的土增税近120万。那么以上税务负担,对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。假如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会给出科学、合法、合理的解决方案,节约税款可以达到60%。
上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是比较多的的,随着企业长久战略的调节,或短期资源回笼,很多企业决定将单位名下的房产进行卖出,那么交易过程,一个不可避免的问题,及是合法纳税。