上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相当多的的,随着企业长期战略的调节,或短期资源回笼,部分企业决定将集团名下的房产实施售出,这样卖出过程中,一个不可避免的问题,就是交税。这里我们主要谈一谈的土地增值税,而土地增值税,通常土增税由转让房产一方交,也就是转让缴纳,税率也是相当多的。土地销售增值的部分指的转让房产获取的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。
我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会给到科学、合法、合理的解决方案,节税可达60%。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民作为居住的房产:租金*4%。
土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。也就是说,如果1套房产原本买入100万,当下卖300万,这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担,对于企业来说是比较大的负担。