山金保利金融广场项目简介
项目介绍
山金保利金融广场，位于上海市杨浦区，是渔人码头三期项目的重要部分。该项目由zhiming设计团队SOM打造，是一个集甲级办公、独栋办公、下沉式商业广场等多元功能于一体的11万方高品质城市综合体。建筑风格现代，采用全玻璃幕墙，得房率高达82%。在这里，可以尽享浦江两岸的多重景观，视野开阔，可以看到陆家嘴、北外滩、杨浦大桥的绝美风景。
区位介绍
山金保利金融广场位于杨浦东外滩滨江板块，具体位置东至兰州路，南至安浦路，西至丹东路，北至杨树浦路。这一区域是上海市政府重点打造的杨浦滨江核心商务区，地理位置优越，发展潜力巨大。
项目参数
出售单价：5.5万/平（整栋）
出租单价：4元~5.5元/平/天
项目地址：上海杨浦区杨树浦路1200号
占地面积：21152㎡
建筑面积：109708㎡
可售独栋：A座8772㎡和B座5370㎡(已售）
D座8749.98平方米(可售）
1F商业产权，2F-8F办公产权
甲级办公：C座44825.5㎡（部分可租）
商业面积：11275㎡
楼层分布：独栋5~8层，甲级22层
大堂层高：A/B/D座6米，C座10.5米
整层面积：A/B/D座约1215.9㎡~1324.4㎡，
C座2170.1㎡~2302.4㎡
标准净高：A/D座≥3.1米，B/C座≥3米
架空地板：约100mm
电 梯：A/D座3部客梯，1部货梯
B座2部客梯，1部货梯
C座8部客梯，2部消防梯
停 车 位：524个
入住企业：罗氏股份、山东黄金、武岳峰资本
周边大楼：东方渔人码头、滨江国际广场、中企滨江智慧广场、碧桂园中心等
地理位置
山金保利金融广场紧邻地铁18号线丹东路站，步行仅需3分钟。距离地铁4号线杨树浦路站也仅有12分钟的步行路程。驾车5分钟即可到达建设中将于2020年通车的江浦路隧道，5分钟也可到达杨浦大桥高架入口。8分钟车程即可到达大连路隧道。南侧紧邻丹东路轮渡，北横通道至虹桥机场只需30分钟车程。这样的地理位置使得山金保利金融广场的立体交通网络四通八达。
交通情况
除了上述的地铁和隧道外，山金保利金融广场的周边交通情况还包括：
公交线路：多条公交线路途经此处，可方便到达上海市各主要区域。
停车设施：广场内设有充足的停车位，方便驾车人士停放车辆。
非机动车停放：广场附近有专门的非机动车停放区域，方便骑行者停放车辆。
楼盘的优势和劣势
优势：
地理位置优越：位于上海市杨浦区滨江核心商务区，交通便利，周边设施完善。
综合体设计：集甲级办公、独栋办公、下沉式商业广场等多元功能于一体，可满足不同需求。
景观优美：视野开阔，可欣赏到浦江两岸的多重美景，为工作人员和来访客户提供舒适的办公和休闲环境。
交通便利：紧邻地铁和公交线路，周边还有多条隧道和道路，方便出行。
配套设施完善：周边有各类商业设施、餐饮、银行等，方便生活和工作。
劣势：
周边环境待提升：地理位置优越，但周边环境可能还需要提升和完善。
市场竞争激烈：上海市的商业地产市场竞争激烈，对于类似项目的需求饱和度较高。
价格较高：由于地段和设计等因素的影响，该楼盘的价格可能相对较高，对于一些中小型企业来说可能较难承受。
