长宁国际发展广场项目简介
长宁国际发展广场（简称IMShanghai长宁国际）是一个集三条轨交连接的商业综合项目，位于上海市凯旋路1398号，处于淮海西路及虹桥路交界。该项目占地40.355平方米，总建筑面积255.665平方米，包括4座甲级办公大楼、7栋特色商业建筑、下沉式商业广场、VIP健身会所、精品超市及1350个停车位。该项目由开发商投资超过一百亿，历时6年精细打造，于2020年投入运营。
项目的设计理念源自绵延的山景，以层迭地势演绎绿化园林+岩石+瀑布。建筑设计通过锐利的对色线结合日照影响进行切划设计，将目光导向群山之巅。岩石状的招楼营造热闹的街道气氛，梯流瀑布形态的玻璃幕境形成折叠的雨棚，立面结合“山峦”，虚实相生，明暗对比，同时勾勒出山脉轮廓。多个下沉式广场带动人流。
地理位置方面，长宁国际发展广场所在的上海市是繁华热用的商业城市，社会消费总额突破1.2万亿元人民币，居中国中心城市首位。这里四通八达，连接全球近300个城市。同时这里也是充满活力的创新城市，日均新设企业逾千家，企业活跃度达到80%，全社会研发经费支出相当于全市生产总值的比例达到3.8%左右。这里也是富有触力的文化城市，在中西方文化碰撞融合中，开创了“海纳百川、追求卓越、开明睿智、大气谦和”的海派文化。
交通情况方面，长宁国际发展广场所处位置交通极其便利，不仅与上海地铁3号线、4号线及10号线地铁换乘虹桥路站接驳站点相够，更拥有多条支路及公交路线环绕。同时，驾车的客群可通过凯旋路、淮海路及虹桥路等城市主干线迅捷到达本项目。
租金报价：6.5元~10元/平/天
项目地址：上海市凯旋路1398号
建筑面积：255665平方米
商业面积：44211平方米
办公面积：136160平方米
楼栋面积：T1、60475平 T2、10443平
T3、36556平 T4、28686平
整层面积：T1、1200平~3300平（高28层）
T2、1300平~1500平（高 8 层）
T3、 800平~2400平（高18层）
T4、1000平~2000平（高22层）
分割面积：150平~整层~整栋
大堂层高：10米
电梯配置：T1客梯12部、货梯2部
T3客梯6部、货梯1部
T4客梯6部、货梯1部
整层层高：T1、4.5米 T2、 9米
T3 、4.2米 T4 、4.2米
得 房 率：70%
架高地板：150mm
停 车 位：1350个（月租1600元/个）
空调时间：早8点~晚19点
（空调加时费0.27元/平/时）
物 业 费：37.8元
物业公司：JLL仲量联行
项目包含：4座甲级办公楼、8栋商业建筑
开 发 商：石榴集团
入住企业：信达期货、一大早乳业集团、猿辅导在线教育、罗宾升国际货运、点正Protime、清华经管上海校友中心等
周边大楼：明珠凯旋中心、中山万博国际中心、汇京国际广场、十钢新华等
至于周围环境，项目建筑由国际dingjian建筑设计事务所Aedas设计，主创负责人是全球设计董事林静衡和全球设计董事祈礼庭。项目前身是“上海市第十钢铁厂”，在80年代的顶峰时期拥有员工超过6000人，是当时长宁区Zui大的国企。这个项目是旧城焕新项目的代表之一，旨在将历史建筑与现代商业进行完美融合，为城市注入新的活力。
总的来说，长宁国际发展广场是一个集商业、办公、休闲为一体的综合性项目。它不仅提供了优越的办公空间，还为人们提供了前所未有的新启发、新突破和新体验。它的出现旨在为每个在这里营商、工作和生活的个体及社群创造更多更新的多元化价值。
