张江百佳通独栋可总部办公 可研发

张江百佳通（原盛腾天地）是张江科学城核心区的标 杆科创园区，位于浦东新区盛荣路388弄，由4栋高层写字楼（11层）与29栋花园独栋（5层）组成，总建筑面积约10万平方米。2018年竣工后，以“办公研发一体化+生态花园式园区”为特色，聚焦生物医药、集成电路、人工智能等前沿领域，成为张江科学城“产学研用”融合的创新载体。

建筑规格与空间配置

• 产品类型：

• 高层办公楼：单栋面积1.2万-1.5万平方米，标准层约1200平方米，净高3.9米，楼板承重200kg/㎡，适配中大型企业总部及研发中心；

• 独栋研发楼：单栋1800-2600平方米（地上5层+地下1层），标准层300-400平方米，首层挑高4.5米，赠送独立花园与屋顶露台，满足生物医药、精密仪器等需环评企业的研发实验需求。

• 硬件设施：每栋配备富士达客梯/货梯各1部，VRV独立空调系统（24小时自控），电力配置100W/㎡，燃气管道入户，部分楼栋预留实验室排风系统接口。

区位与交通网络

• 战略位置：中环进入张江的门户节点（金科路出入口2分钟车程），北邻中国商飞设计院，南接李政道研究所，3公里内覆盖张江药谷、集成电路设计产业园，科研机构与龙头企业密集。

• 多维通勤：

• 地铁：13号线中科路站（步行15分钟，园区提供免费接驳班车）、21号线军民路站（规划中，直线800米）；

• 自驾：5分钟接入中环线，30分钟直达浦东机场，850个车位（含25%充电桩）；

• 班车：早晚高峰往返13号线中科路站/2号线金科路站，非高峰30分钟一班园区穿梭巴士。

产业生态与配套服务

• 入驻企业：以生物医药（圣哲医疗、沙砾生物）、人工智能（数安云智）、集成电路（嘉里化工物流）为主，形成“研发-孵化-加速”全链条创新集群，典型租户包括传音控股华东总部、爱科百发生物研发中心等。

• 商务配套：6000㎡中央食堂（日均接待3000人次）、2000㎡青春小街（含全家便利店、星巴克）、1100㎡会议中心（50-200人多功能厅），配备健身房、桌球房等休闲设施。

• 政策支持：享受张江科学城税收优惠（研发费用加计扣除、人才补贴），生物医药企业可快速办理环评审批，高层整栋租赁可获总部冠名权。

环境特色与绿色标准
园区以“生态办公”为设计理念，绿化覆盖率达35%，通过水景、步道、屋顶花园构建立体景观系统，2024年获评“上海市花园式单位”。建筑采用双层中空Low-E玻璃幕墙，雨水回收系统年节水8000吨，电力能耗较传统园区降低20%，为企业提供低碳研发环境。

张江百佳通凭借“稀缺独栋产品+浓厚科研氛围+完善配套”，已成为张江科学城承接高端研发与总部办公的优选载体，尤其适合需兼顾独立空间与产业协同的科技型企业。