张江半岛科技园商务独栋小整层办公 交通便利

张江半岛科技园（又名新希望半岛科技园）是位于上海张江高科技园区核心区的低密度生态型科创园区，地处达尔文路88号，由高科路、达尔文路、白莲泾与吕家浜“两路两河”围合形成独立半岛地形，2005年开工建设，2008年正式运营。园区总占地面积4.2万平方米，建筑面积3.8万平方米，容积率仅0.8，绿化率高达65%，以“三面环水+独栋别墅办公”为特色，成为张江科学城稀缺的低密研发与总部办公载体。

建筑规格与空间特色

• 产品类型：19栋5-6层独栋办公楼，单栋面积1800-2400平方米（地上5层+地下1层），标准层300-400平方米，首层挑高4.5米，顶层赠送独立屋顶露台，部分楼栋配备专属庭院，满足生物医药、精密仪器等企业的研发实验需求。

• 硬件配置：每栋配备1部富士达客梯+1部货梯，VRV独立空调系统（24小时自控），电力容量100W/㎡，燃气管道入户，部分楼栋预留实验室排风系统接口，可快速办理环评审批。

• 设计亮点：建筑采用流线型布局，外立面以米白色石材搭配玻璃幕墙，融合严谨庄重的商务风格与自然生态元素，楼宇间距超20米，确保私密与采光平衡。

区位与交通网络

• 战略位置：张江科学城门户节点，北邻复旦大学张江校区，南接集成电路设计产业园，3公里内覆盖张江药谷、李政道研究所等科研高地，周边集聚AMD、华虹半导体等龙头企业研发中心。

• 多维通勤：

• 地铁：2号线张江高科站（步行10分钟，约1公里），园区提供早晚高峰接驳班车；

• 公交：张江有轨电车1路（达尔文路站，200米）、浦东14路/25路（高科中路站，500米）；

• 自驾：3分钟接入罗山路高架，5分钟直达中环线，地下+地面共390个车位（含充电桩车位25%），月租750元/个。

产业生态与配套服务

• 主导产业：聚焦生物医药（海瑞生物、麦克林生化）、集成电路（铌锣智能）、人工智能（动联信息）等领域，入驻企业约55家，入驻率常年超90%，年租金收入超5000万元。

• 园区配套：

• 商务设施：共享会议室（配备视频会议系统）、中央食堂（日均接待1500人次）、便利店、咖啡厅；

• 生活服务：2023年由奉化区投集团收购后升级物业服务，提供24小时安保、设备巡检、代收快递等定制化服务，物业费8元/平方米/月。

• 政策支持：享受张江科学城税收优惠（研发费用加计扣除、人才补贴），生物医药企业可快速办理环评审批，独栋租赁企业可申请总部冠名权。

周边资源与人文环境

• 商业配套：1公里内覆盖张江传奇广场（盒马鲜生、万达影城）、长泰广场（200+品牌），3公里可达汇智国际商业中心，满足餐饮、购物、商务接待需求。

• 科教资源：毗邻上海电影艺术学院（219米）、复旦大学张江校区（1.4公里）、上海科技大学（2.1公里），产学研合作氛围浓厚。

• 医疗保障：上海市中医药大学附属曙光医院（三甲，1.3公里）、浦东新区公利医院（2.8公里），为企业员工提供健康服务。

张江半岛科技园凭借“生态稀缺性+产业集聚度+政策支持”三重优势，已成为张江科学城承接高端研发与总部办公的优选载体，尤其适合注重独立空间、研发环境与企业形象的科技型企业。