张江科学城创洁大厦招租 可做办公室研发等

创洁大厦是上海张江高科技园区集电港板块的成熟科创载体，位于浦东新区郭守敬路415号（近金科路交汇处），2010年竣工投用，总建筑面积约3.5万平方米，共5层，容积率1.5，绿化率30%。大厦由上海创洁集团投资兴建，东湖物业管理有限公司运营，以“灵活研发空间+绿色智能办公”为定位，聚焦集成电路设计、人工智能、生物医药等科技领域，成为张江科学城承接中小研发企业的高性价比选择。

建筑参数与空间配置

• 楼层与户型：标准层面积约1,090平方米，净高2.8米，大堂挑高6米，得房率72%，可灵活分割为60-1,090平方米户型，适配初创团队至中型研发企业需求。

• 硬件设施：配备2部客梯+1部货梯（速度1.75m/s），分体式空调系统（24小时独立控制，按流量计费），电力容量100W/㎡，支持企业24小时研发实验需求。

• 智能与安全：24小时安保监控、智能停车系统（车位200个，月租350元），部分楼层预留实验室排风系统接口，可快速办理环评审批。

区位与交通网络

• 战略位置：地处张江集电港核心，北邻浦东软件园郭守敬园（500米），南接长泰广场（步行10分钟），3公里内覆盖张江药谷、集成电路设计产业园，周边集聚华虹半导体、中芯国际等龙头企业研发中心。

• 多维通勤：

• 地铁：2号线金科路站（步行900米，约12分钟），直达人民广场仅需30分钟；

• 公交：郭守敬路金科路站（200米）途经大桥六线、浦东22路等8条线路，科苑路郭守敬路站（760米）接驳社区巴士；

• 自驾：5分钟接入张江高科高架，15分钟直达浦东机场高速，车位月租金350元（含充电桩车位15%）。

产业生态与配套服务

• 入驻企业：以集成电路设计（国家高性能集成电路设计中心）、人工智能（数智科技）、生物医药研发为主，典型租户包括上海创洁科技总部、某知 名AI算法公司区域研发中心，目前入驻率约88%。

• 商务配套：

• 内部：共享会议室（配备视频会议系统）、简餐食堂、24小时便利店（便利蜂创洁大厦店）；

• 外部：步行10分钟至长泰广场（盒马鲜生、星巴克、万达影城），3公里内覆盖张江传奇广场、华杰购物中心。

• 物业服务：东湖物业提供24小时安保、设备巡检、绿化维护服务，物业费15元/平方米/月，2024年客户满意度达89%。

创洁大厦凭借“区位便捷性+空间灵活性+成本优势”，已成为张江科学城承接中小科技企业研发与办公的重要载体，尤其适合注重24小时研发需求、控制运营成本的创新型团队。