张江药谷福缘科苑稀缺独栋 可做办公研发等

张江福缘科苑位于上海市浦东新区哈雷路917弄1~6号，地处张江高科技园区生物医药基地核心区，由6栋3层独栋办公楼组成，总建筑面积约3万平方米，2000年竣工投用。园区定位为生物医药研发与办公一体化空间，采用低密度花园式设计，绿化率达30%，容积率仅2.0，为企业提供兼具研发功能与生态环境的办公选择，目前主要承接生物医药、精密仪器等领域企业的租赁需求。

区位与交通

• 产业优势：紧邻“张江药谷”产业集群，周边聚集GSK、罗氏、和记黄埔等国际生物医药巨头，科研资源密集，产业链协同效应显著。

• 交通网络：

• 地铁：距2号线金科路站约950米（步行12分钟），可直达浦东国际机场及人民广场；

• 公交：徐川专线、张江有轨电车1路等多条线路直达园区门口（高科中路哈雷路站）；

• 自驾：临近高科中路、中环路，园区提供充足停车位（月租约500元）。

功能特色

1. 空间灵活性

• 面积选择多样：从75㎡小型实验室到2100㎡独栋研发楼，可满足初创团队至中型企业需求；

• 研发适配性：楼层净高2.8米，配备800公斤承重货梯，实验室区域预设通风系统及洁净工作台，得房率高达85%。

2. 产业聚焦

• 重点领域：生物医药、精准医疗、合成生物学等，入驻企业包括雅本化学（创新药研发）、某跨国药企亚太研发中心等；

• 配套服务：提供设备共享、政策申报、法律咨询等增值服务，部分楼宇配备独立污水处理系统。

3. 环境与配套

• 生态办公：园区内设有中央绿地、网球场及咖啡吧，楼宇间通过景观步道连接，营造低密舒适环境；

• 生活便利：3公里内覆盖长泰广场（餐饮购物）、曙光医院（医疗）、复旦大学张江校区（产学研合作）。

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