张江高科 张江科学城 绿地M-TOWN 智创商务中心 张江甲级写字楼

上海张江M-Town商业综合体项目档案建筑类型：办公、商业建筑面积：98244.16平方米项目地址：上海浦东张江中科路788号开发业主：绿地集团建筑设计：UA国际景观设计：栖城GN施工图：中建上海院室内设计：MRT、飞佳、趣佳人防设计：华优院幕墙设计：BG&E钢结构设计：同济院照明设计：麦索照明广告设计：界尚设计设计时间：2014年1月竣工时间：2016年上海张江M-Town商业综合体位于浦东新区中部，张江高科园区核心区域南侧，地处张江中区门户，周边与花木、联洋、碧云三大国际社区相接，东临唐镇和川沙，地理位置优越。项目由一栋办公楼、两栋公寓和一个购物中心组成。如何打造专属于张江区域的具有未来时尚感的商业综合体，是本项目面的临问题。

方案初期，设计团队对该区域周边产业园区及新型住宅进行了大量的调研，意愿打造的张江时尚商业，兼具性、昭示性和现代潮流感。该方案以互联网“CLOUD”为设计灵感，与张江的地域特性相匹配，流畅的建筑造型，开放性的内街广场，时尚的内庭建筑小品，无一例外的展示着建筑的现代特性。

区位分析,在电商风靡的大时代，大背景下，我们设计师都会思考，到底什么样的商业才会是未来的商业，什么样的商业才是适合张江中区的商业？张江中区地广人稀，马路宽阔，白领云集，本项目需代表张江未来的商业趋向，为互联网人才闲暇之余提供交换信息，互相交流的cloud平台，并且要打造浦东到市区中环路上的建筑的标志性。

随着现代科学技术的进步，我们认为应该把许多存在的现代和传统的建筑因素重新构建，利用更加宽容的、自由的、多元的方式来建造新的建筑。在参数化思维下形成的曲面体不是简单的样条曲线，而是根据整个场所营造的自然效果，体现的是建筑的器型之美。中央广场打破传统平行空间，进行动态布局，体量错落有致，强化了建筑的空间之美。任何造型艺术都不能回避比例和尺度的问题，从设计之初，无论从平面形状、体形组合，乃至细部处理，都以严谨的比例数值关系为构图依据，从而获得建筑的数学之美。

办公楼独占城市街角，西侧面对城市主干道金科路，南侧面向中环高教，易于打造体现地块形象的建筑。

办公部分，采用现代风格的设计手法，每层以简洁的装饰性铝板线脚环绕建筑，分为两种形态，一种与旁边loft呼应，另一种为空间曲线形态，两种线脚有机组合，给人以飘逸的云带感觉，并且呼应了云端漫步的母题概念。

办公楼入口大堂8米层高，整个大厅视线通透，有利于提升整个建筑品质。

本地块南侧两栋LOFT，海趣路和环科路为城市次干道，此区块受外部干扰相对较小，易于打造闹中取静、惬意、精致的组团氛围。且南侧面对城市河道，景观优势明显。

做为居住性质的LOFT,大堂成为重要的公共空间，既要承担主要出入的功能，还应具备对外接待的公共客厅功能。

LOFT层高4.49M，结构形式采用框架结构，布局灵活，跃层设计增加了空间使用面积，满足人们对不同面

项目参数

项目名称：绿地M-TOWN

地址：浦东环科路515号

楼宇面貌：高大上

总楼层：16F

标准层建筑面积：2100方

单元层：14套

面积：131/142/147/300平

交房标准：架空地板，矿棉板吊顶，空调，新风，门禁

物业：上海复瑞管理公司

标准层层高：4.5米

楼层净高：3米

电梯：三菱客梯6部货梯2部

空调：VRV独立控制

新风：独立控制

物业费：17元/每平方

交通：13号地铁上盖

车位：地下室500元/月

电费：1.05元/度