恒越国际大厦 张江路1238号 实验室租赁

恒越国际大厦是位于上海浦东新区张江高科技园区的一栋重要的商务写字楼，地址为张江路1238号。它凭借其优越的地理位置、现代化的设施和灵活的租赁条件，成为了许多企业理想的办公地点。具体介绍如下：

1. 建筑与设施

• 地理位置与交通：恒越国际大厦位于张江高科的集成电路产业区和生物医药产业基地的交汇处，紧邻张江镇的生活中心，东临张江路，北靠蔡伦路，西临张衡路。周边交通十分便利，距离地铁2号线广兰路站仅约1公里，并且有免费接驳车从金科路站直达大厦。

• 楼宇结构与设施：大厦共有多幢多层建筑，总建筑面积为14900平方米，标准层面积为2400平方米。楼内配备可调控式VRV空调、5部电梯、300个车位以及大堂层高8米，净层高7米。物业管理公司为亚兰德新型材料集团有限公司，物业管理费为15元/平方米·月。

2. 科技与产业基地

• 园区定位与优势：恒越国际大厦所在的张江高科技园区是中国蕞具规模的生物医药研发创新基地之一，园区内有大量从事生物技术和现代医药研发的企业，形成了一个具有全球影响力的产业集群。园区吸引了众多世界五企业，如霍尼韦尔、杜邦、UPS、罗氏等。

• 政策优惠与创新氛围：作为高科技园区的核心区域，恒越国际大厦享有一系列地方政策优惠，如退税政策，这对入驻企业尤其具有吸引力。其优越的地理位置和高端设施，使其成为生物医药、软件、电子等高科技企业的地。

3. 租赁与办公条件

• 租赁与物业：恒越国际大厦提供灵活的租赁条件，出租面积从210平方米到1200平方米不等，租金从3.5至4.5元/平方米/天不等，不含物业费。物业管理费为15元/平方米·月，装修情况为标准交房。

• 办公与配套：大厦内部配有员工餐厅、咖啡吧等便利设施，周边配套齐全，包括多家银行、酒店和餐饮选择。公交和轨道交通也十分便捷，为企业员工提供了极大的便利。

4. 意义与影响

• 创新平台与社会贡献：恒越国际大厦不仅是一栋现代化办公楼，更是一个科技创新的重要平台。其优越的地理位置、高端的设施以及周边的创新环境，共同构成了一个适合高科技企业成长与发展的生态系统。在这里，企业可以享受到政策支持、人才集聚和技术共享的多重优势。

• 开放包容与国际化：园区自成立之日起便被赋予了开放包容的精神禀赋，始终保持开放的胸怀，全力推进外资、外贸、外包齐头并进，为企业更好更快发展提供了有力支撑。