张江创新园（国企物业） 张江高科站 品质办公

张江创新园位于上海浦东新区张江高科技园区，地址为科苑路399号，临近地铁2号线张江高科站。具体参数介绍如下：

1. 建筑与设施

• 地理位置与交通：张江创新园地处张江高科技园区核心位置，临近地铁2号线张江高科站，步行约5分钟即可到达。园区东西分别通达浦东国际机场和上海虹桥机场，磁悬浮列车瞬间通达浦东国际机场，满足高新企业超高效率所需。

• 楼宇结构与设施：项目由多栋独栋办公楼组成，总建筑面积为95000平方米，占地面积50000平方米。每栋建筑有6层（地上6层，地下未知），层高3.00米。建筑布局以国际跨国公司总部区为模式，三面河流环抱，形成自然半岛景观。

• 车流与行人系统：园区内部设有人性化的车行系统，人流车流各行其道，连廊连接各幢建筑，风雨无扰。

2. 科技与产业基地

• 园区定位与优势：张江创新园主要以高科技、设计、研发项目、创意设计、新产业、新能源、新材料等领域为核心，入驻企业包括华勤技术股份有限公司、上海驻云信息科技有限公司等。园区集合了涉及高科技的众多公司，享受政府全方位的扶持，如租金补贴、税收减免等政策。

• 园区环境与风水：园区三面河流环抱，形成天然岛屿，景观优美，是真正的风水宝地。这种优美的环境为企业提供了良好的研发和办公氛围。

3. 租赁与办公条件

• 租赁与物业：张江创新园提供灵活的租赁条件，出租面积可分割从蕞小50平方米到数千平方米不等，租金在3.2至4元/平方米/天之间。物业管理费约为8元/平方米·月。

• 办公与配套：园区配备2部客梯，得房率80%。内部设施包括中央空调、宽带网络、闭路电视监控、自动喷淋等高端设备。并且配有食堂、健身房、会议中心等便利设施，满足日常办公需求。

4. 意义与影响

• 创新平台与社会贡献：张江创新园不仅是现代化的研发办公基地，更是一个科技创新的重要平台。其优越的地理位置、高端的设施以及浓厚的创新氛围，为企业提供了极大的支持，促进了科技发展和人才培养。

• 开放包容与国际化：园区自成立之日起便被赋予了开放包容的精神禀赋，始终保持开放的胸怀，全力推进外资、外贸、外包齐头并进，为企业更好更快发展提供了有力支撑。