凯信国际广场 张江药谷区域 研发 传统办公 项目介绍

凯信国际广场是位于上海浦东新区张江高科技园区的一栋甲级写字楼，地址为张衡路1299号。具体介绍如下：

1. 建筑与设施

• 地理位置与交通：凯信国际广场坐落于张江商圈，紧邻张江药谷科技研发区。周边没有直接的地铁配套，但可通过班车抵达，距离浦东国际机场车行19公里，虹桥国际机场车行36公里，交通便利。

• 楼宇结构与设施：大厦共有两栋五层楼，带地下停车库，总面积10152.92平方米，南楼3828.70平方米，西楼4188平方米，楼层面积约800平方米。配备2部客梯和1部货梯，集中式中央空调，网络通讯包括电信、联通、长城、铁通、移动等，车位地面35个，地下37个。物业管理费为13.5元/月/平方米，整栋楼得房率74%。

2. 科技与产业基地

• 国家上海生物医药科技产业基地：凯信国际广场紧邻的张江药谷，是中国蕞具规模的生物医药研发创新基地之一。这一地带集聚了大量从事生物技术和现代医药研发的企业，形成了一个具有全球影响力的产业集群。

• 产业优势与创新氛围：由于地处张江高科技园区，凯信国际广场享有一系列地方政策优惠，如退税政策，这对于入驻企业尤其具有吸引力。其优越的地理位置和高端设施，使其成为生物医药、软件、电子等高科技企业的地。

3. 租赁与办公条件

• 租赁与物业：凯信国际广场提供灵活的租赁条件，签约期限一年至五年不等，支付方式为付一押三。租金大约在3.5-4元/平方米/天左右，物业费为13.5元/月/平方米（公共能耗另按实分摊）。目前已有华夏银行、第一际等企业入驻。

• 办公与配套：大楼内部装修豪华，配有食堂、银行、餐饮、便利店、会展中心等便利设施。安防系统包括闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、智能自动火警检测系统和自动喷水灭火系统，确保了入驻企业的安全感和舒适感。

4. 意义与影响

• 创新平台与社会贡献：凯信国际广场不仅是一栋现代化办公楼，更是一个科技创新的重要平台。其优越的位置、高端的设施以及周边的创新环境，共同构成了一个适合高科技企业成长与发展的生态系统。在这里，企业可以享受到政策支持、人才集聚和技术共享的多重优势。