福缘科苑 张江高科独栋办公楼 可环评做实验室

福缘科苑是位于上海张江高科技园区的一栋独栋办公楼，可进行环评并用作实验室。具体介绍如下：

1. 建筑与设施

• 地理位置与交通：福缘科苑坐落于张江高科技园区生物医药基地内，地址为哈雷路917弄/高科中路。附近有地铁2号线金科路站，步行约15分钟即可到达。距离浦东国际机场约25公里，磁浮列车站约3公里，门口有多条公交线路如张江南环线、徐川线和张川线等。

• 楼宇结构与设施：福缘科苑由16栋独栋花园式研发办公楼组成，每栋均为三层独栋，建筑面积从700到3000平方米不等。层高4米，内部装修现代，配有货梯能承受800公斤，适合做实验室及研发办公一体的企业。

• 空调与通信：大楼配备VRV分体空调，能够实现24小时独立控制，确保舒适的办公环境。网络接入选择多样，包括电信、联通、长城、铁通和移动等，保障通讯无障碍。

2. 科技与产业基地

• 园区定位与优势：福缘科苑所在的张江高科技园区是中国蕞具规模的生物医药研发创新基地之一，园区内有大量从事生物技术和现代医药研发的企业，形成了一个具有全球影响力的产业集群。园区内知名企业云集，如GSK、罗氏、和记黄埔和雅本化学等。

• 政策优惠与创新氛围：作为高科技园区的核心区域，福缘科苑享有一系列地方政策优惠，例如退税政策，对入驻企业尤其具有吸引力。其优越的地理位置和高端设施，成为生物医药、软件、电子等高科技企业的地。

3. 租赁与办公条件

• 租赁与物业：福缘科苑提供灵活的租赁条件，面积选择丰富，租金价格在3.5至4.5元/平方米/天之间，物业管理费约为6.0元/平方米/月。目前有不同面积的房源在租，如900平方米、1000平方米等，适合不同规模的企业需求。

• 办公与配套：园区内部配有室内游泳池、网球场、咖啡吧等高端配套设施，周边拥有汇智国际、长泰广场、上海中医药大学、复旦大学张江校区、曙光医院等商务及教育医疗设施。这些完善的配套设施提升了办公环境的舒适度和便利性。

4. 意义与影响

• 创新平台与社会贡献：福缘科苑不仅是一栋现代化办公楼，更是一个科技创新的重要平台。其优越的地理位置、高端的设施以及周边的创新环境，共同构成了一个适合高科技企业成长与发展的生态系统。在这里，企业可以享受到政策支持、人才集聚和技术共享的多重优势。