张江中区金创大厦可办公研发等 中科路地铁上盖

金创大厦位于上海市浦东新区金科路4560号，地处张江科学城中区核心，是张江高科技园区标志性研发型综合楼宇。项目分两期开发：一期1号楼（2010年竣工）、二期2-4号楼（2013年竣工），总占地面积3.34万平方米，总建筑面积约11.98万平方米（地上8.86万㎡），土地用途为研发，剩余使用年限至2056年。建筑临河而建，采用现代简约风格，融合玻璃幕墙与铝板设计，绿化率达30%，配备800个停车位（含新能源充电桩），整体定位为“张江中区稀缺可环评研发办公综合体”。

区位与交通

• 产业核心优势：
  坐落于张江科学城“产城融合”示范区，紧邻张江AI小镇、惠生中心、张江科学会堂等地标，享受张江科学城专项政策扶持，重点吸引生物医药、集成电路、精密仪器研发等需环评资质的科技企业，是区域内少数可办理研发环评的园区之一。

• 地铁上盖枢纽：

• 轨道交通：13号线中科路站无缝接驳（3号口直达园区下沉广场），步行2分钟即达；2号线金科路站1.2公里（园区提供早7点-晚9点免费短驳班车）；

• 立体路网：距中环线金科路下匝道仅200米，5分钟接入罗山路高架，25分钟直达浦东国际机场；

• 生活配套：对面即为绿地缤纷广场（盒马鲜生、万达影城），1公里内覆盖万科翡翠公园商业中心、智选假日酒店，员工餐厅、星巴克、喜士多便利店等园区内一站式配齐。

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