景瑞张江中心精装修办公 靠近张江高科地铁旁

景瑞张江中心位于上海市浦东新区碧波路5号（科苑路交汇处），前身为1990年代末建成的科苑大楼，2017年由景瑞控股收购后启动全面改造，2019年3月焕新亮相。项目总建筑面积约1.01万平方米，地上15层、地下1层，标准层面积583㎡，得房率高达70%-80%。建筑外立面采用太空灰与银白色铝板组合的现代风格，搭配双层中空玻璃幕墙，改造后荣获张江"城市微更新示范项目"称号，成为区域内老旧楼宇升级的典 范案例。

区位与交通

• 地铁枢纽优势：
  距2号线张江高科站仅680米（步行8-10分钟），3号口出站沿科苑路向南直达；13号线华夏中路站2公里，园区提供早8点-晚7点免费短驳班车接驳。周边778路、张江环线、大桥五线等公交线路环绕，形成"轨交+公交"立体通勤网络。

• 产业核心位置：
  地处张江高科"创新走廊"，与张江朗诗中心、德国中心、华虹科技大厦比邻，3公里内聚集百度张江研发中心、浦东软件园、张江AI小镇等产业地标，重点吸引集成电路、人工智能、生物医药等科技企业，享受张江科学城专项政策扶持。

• 自驾与配套：
  5分钟接入龙东高架路、罗山路中环线，25分钟直达浦东国际机场；地下车位月租500元（含新能源充电桩），周边1公里内覆盖张江传奇广场（盒马鲜生）、华虹科技园食堂、德国中心商业配套，满足商务与生活需求。

空间特色与硬件配置

1. 灵活办公解决方案

• 1-5层：传统租赁区，面积100-583㎡（整层），精装交付（含经理室、会议室、开放办公区隔断），适合10-50人企业；

• 6-11层：distrii办伴联合办公区，提供10-100㎡灵活空间（独立办公室/开放工位），按月起租，全包价含家具、网络、会议室使用（592个工位，3个共享会议室）；

• 分层功能定位：

• 硬件参数：标准层层高4米（净高2.7米），承重200kg/㎡，配备2部客梯+1部货梯，VRV分体空调支持24小时独立控制，满足科技企业加班需求。

2. 改造升级亮点

• 生态化改造：原封闭式走廊拓宽为景观连廊，增设屋顶花园与垂直绿化，绿化率提升至25%；

• 智能化配置：引入智能门禁系统（人脸识别）、24小时安保监控、公共区域WiFi全覆盖，大堂设商务接待中心与快递收发专区；

• 成本优势：物业费仅10元/㎡/月（含保洁、安保），较周边同品质楼宇低15%-20，目前12层尚有150㎡、245㎡精装现房，可享3个月免租期优惠。