火炬莲花科创园办公室出租介绍 交通便利

张江火炬莲花科创园位于上海市浦东新区纳贤路60号（近金科路、海科路），建于2014年7月，总地上建筑面积约3.6万平方米，由4栋独栋办公楼+1栋莲花型地标建筑组成，建筑采用玻璃幕墙与铝板结合的现代风格，校园式景观设计搭配独立屋顶花园，绿化率高达30%，得房率75%-80%，是张江中区稀缺的低密度生态办公社区。园区因中心5号楼独特的“莲花”造型而得名，已成为张江科学城的标志性产业载体之一。

区位与交通

• 产业核心优势：
  地处张江科学城中区核心，紧邻金色中环发展带，与百度大厦隔路相望，周边3公里内聚集惠生中心、张江AI小镇、张江科学会堂等产业地标，享受张江科学城专项政策扶持，重点吸引人工智能、半导体、软件研发等科技企业。

• 立体交通网络：

• 地铁枢纽：距13号线中科路站仅400米（步行5分钟），2号线金科路站1.2公里（园区提供免费短驳班车，早7点-晚9点）；

• 自驾便捷：5分钟接入中环线、罗山路高架，距浦东国际机场20分钟车程，地下停车位充足（月租800元，含新能源充电桩）；

• 生活配套：毗邻绿地缤纷广场（盒马鲜生、万达影城）、万科翡翠公园商业中心，1公里内覆盖智选假日酒店、张江人才公寓，满足商务与生活需求。

功能特色与硬件配置

1. 空间灵活性

• 1号楼（5层）：10569㎡，标准层2100㎡，适合企业总部；

• 2-3号楼（5层）：8440-8599㎡，可分割60-2000㎡研发空间；

• 5号楼（莲花造型）：7928㎡，4层独栋，标志性建筑，适合品牌展示；

• 分栋信息：

• 硬件参数：标准层层高4.5-5米，净高2.8-3.3米，楼板承重200公斤/㎡，配备VRV独立空调系统（24小时自控）及高速电梯（每栋3-4部）。

2. 产业服务配套

• 商务设施：共享会议室（配备视频会议系统）、多功能报告厅、员工餐厅（可容纳300人）、瑞幸咖啡、24小时便利店；

• 物业服务：由戴德梁行提供国际水准管理，物业费25元/㎡/月，含安保、清洁及公共区域维护；

• 政策支持：符合条件的科技企业可申请张江专项补贴（Zui高覆盖30%租金），优先享受人才引进、融资对接等服务。

• 目标产业：重点吸引人工智能、半导体、软件研发、企业总部类客户，依托张江科学城产业链优势，已形成“科技研发+高端制造”产业集群。

• 周边名企：百度上海研发中心、惠生集团、AMD半导体、盛大网络等龙头企业环绕，产业协同效应显著。

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