张江高科·集创公园精装修办公室出租 交通便利

张江高科·集创公园（Z+PARK）位于上海市浦东新区银冬路491号，地处张江集电港核心片区，由张江集团旗下张江高科开发建设，总建筑面积约5.3万平方米，由4栋高层办公楼组成，定位为“共享经济创新产业园”。园区响应上海科技创新中心建设战略，聚焦集成电路、人工智能、软件研发等主导产业，提供100平方米起的灵活办公空间，包括120㎡、360㎡、600㎡、2000㎡及整栋11000㎡等多种户型，满足从初创团队到企业总部的全周期需求，是张江科学城“创业服务业集成商”定位的重要实践载体。

区位与交通

• 产业核心优势：
  坐落于张江集电港产业集群区，周边3公里内聚集矽岸国际、创芯天地、科技领 袖之都等产业载体，与复旦大学张江校区、上海光源等科研机构形成创新矩阵，重点吸引集成电路设计、信息技术、人工智能等科技企业，享受张江科学城专项政策扶持。

• 立体交通网络：

• 地铁接驳：距2号线广兰路站约1.5公里（园区提供免费短驳班车），13号线华夏中路站2公里，规划中轨道交通提升通达性；

• 自驾便捷：5分钟接入中环线、龙东大道快速路，距浦东国际机场25分钟车程，配备充足地下车位（月租300-400元，含新能源充电桩）；

• 生活配套：毗邻高科商业广场、天之骄子生活新天地，1公里内覆盖张江人才公寓、智选假日酒店，周边餐饮选择丰富（傣妹火锅、绣丽餐厅等步行可达）。

功能特色与硬件配置

1. 灵活办公空间

• 空间选择：标准层面积约1700㎡，可分割60-2000㎡定制空间，得房率约70%，框架结构套内无柱设计，满足企业个性化布局需求；

• 硬件参数：标准层层高3.8米，净高2.8米，承重200公斤/㎡，配备VRV独立空调系统（支持24小时自控），每栋楼配置4部高速电梯，保障高效通勤。

2. 产业服务配套

• 共享设施：提供个性化会议室、多维办公共享空间，配备金融、人才、投资等全方位服务平台，适合中小科技企业孵化与成长；

• 物业服务：由东湖物业提供专业化管理，物业费13.6元/㎡/月，含安保、清洁及公共区域维护，园区内设有员工餐厅、便利店等基础生活配套；

• 政策支持：符合条件的科技企业可申请张江专项补贴（Zui高覆盖30%租金），优先享受人才引进、融资对接等“一站式”服务。

• 租赁优势：支持1-5年弹性租约，小面积户型可灵活分割，适合初创团队及快速扩张期企业，大业主直租模式减少中间环节，部分房源提供精装修交付。

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