上海君康金融广场办公室租赁 交通便利

上海君康金融广场位于浦东新区耀元路15号（近耀龙路），地处世博后滩滨江核心板块，总占地面积约9000平方米，总建筑面积10.6万平方米，由5栋9-11层低密度办公楼（A/B/C/D/E栋）及1.3万平方米配套商业组成。项目由君康人寿投资开发，建筑设计取“莲花出淤泥而不染”之意象，以缓缓托升的白色体量搭配流线型玻璃幕墙，与黄浦江景观形成呼应。2019年竣工后定位为“金融+总部”集聚区，A/B栋为君康人寿自用，C/D/E栋对外出租。

核心特色

• 建筑设计：每栋建筑以莲花花瓣为造型灵感，9米挑高大堂搭配双层中空玻璃幕墙，标准层面积624-1422平方米，层高4.5米（净高3.3米），150mm架空地板设计，得房率高达75%-76%，远超传统写字楼。整体采用“低密度群落”布局，通过连廊连接各楼栋，中庭设6部自动扶梯，营造“花园式办公”体验。

• 硬件配置：每栋配备3部客梯（迅达品牌，速度2.5m/s）、1部货梯，总计客梯15部、货梯5部；空调为四管制全空气VRV系统（独立控制），地下3层设673个车位（含新能源充电桩），物业费35元/㎡·月（含基础安保清洁）。

• 江景资源：部分高层单元享黄浦江一线江景，北邻后滩公园（步行5分钟），西接环球都会广场，形成滨江商务集群，但因长期空置，部分公共区域已出现设施锈迹。

交通与区位

• 地铁：距7号线后滩站800米（步行10分钟），13号线华夏中路站1.2公里，未来19号线（在建）开通后将缩短至500米，15分钟直达陆家嘴、徐汇滨江。

• 自驾：临近龙耀路隧道、卢浦大桥，20分钟至人民广场，30分钟达虹桥枢纽，周边耀元路、耀龙路等路网密集，但因项目空置率高，停车场使用率不足30%。

• 周边配套：与环球都会广场、环通商业广场形成“后滩三角”，3公里内有前滩太古里、世博文化公园等，但自身1.3万㎡商业配套尚未启动招商，仅底层零星分布便利店。