开伦·聿缘1998精装修办公室 世博创意园优选

上海开伦·聿缘1998位于浦东新区杨高南路1998号，前身为1960年代建成的上海圆珠笔厂，2017年由开伦集团与上海电气集团联合投资近亿元改造升级，2018年正式开园并获评“浦东新区文化创意产业园”。项目总建筑面积3.6万平方米，保留老厂房4-8米层高、大跨度空间的工业基因，融合现代loft设计与生态景观，形成集办公、展示、配套于一体的低密度文创园区。目前招商率超90%，入驻企业以科技研发、影视传媒、设计创意类为主，包括黑鲨手机研发中心、寓尚电商等知 名企业。

核心特色

• 空间形态：划分五大功能板块——loft办公（层高5.2米，适合创意团队）、滨水独栋（4栋2-3层别墅，可冠名）、大跨度平层（整层4200㎡，适合总部办公）、复合式花园办公及配套商业，提供100-5000㎡灵活户型，得房率高达75%以上。

• 设计美学：保留红砖烟囱、齿轮桁架等工业遗存，植入“纸与笔”设计意象（如铅笔造型导视系统、稿纸纹理地面）；通过下沉式广场、空中花园、绿地庭院三重立体景观，打造“步步有景”的办公环境，部分独栋配备私享花园。

• 智慧服务：引入园区智能APP实现报修、会议室预订等功能，提供工商财税代办、投融资对接、政策申报等增值服务，年均举办文创沙龙、设计展览等活动50余场，形成活跃的产业社群。

交通与区位

• 双地铁覆盖：距7号线杨高南路站仅300米（步行5分钟），6号线临沂新村站780米（步行10分钟），三线换乘龙阳路枢纽（2站直达），15分钟可达陆家嘴，25分钟至人民广场。

• 立体交通网：紧邻内环高架杨高南路入口，北接浦建路，南连高科西路，自驾10分钟接入龙耀路隧道，20分钟抵达徐汇滨江；周边583、638等8条公交线路环绕，满足多元通勤需求。

• 世博板块红利：地处世博文化创意产业带核心，西接数字产业园，东望前滩商务区，3公里内有浦东展览馆、梅赛德斯奔驰文化中心等配套，共享世博板块政策与资源优势。