前滩国际广场企荣路90号办公室租赁 将装修交付

前滩国际广场位于上海浦东新区前滩核心商务区的中心位置——企荣路90号，是前滩地区蕞早建成并投入使用的标 杆性甲级写字楼之一。它不仅是前滩规划的“前滩中心”综合体项目的重要组成部分，也是整个前滩商务区的门户和核心资产。

项目定位与概况

• 核心定位：高端甲级写字楼，旨在为世界500强企业、国内外行业巨头及高成长性企业提供一 流的办公空间和商务环境。

• 所属板块：作为“前滩中心”综合体的一部分，它与旁边的前滩中心主塔（前滩香格里拉酒店及办公）、前滩太古里 共同构成了前滩乃至全上海蕞顶 级的商业商务核心区。

• 建筑风格：现代简约的玻璃幕墙设计，体现了国际化、专 业化的商务气质，与整个前滩区域的现代化城市风貌完美融合。

地理位置与交通优势

• 绝 佳位置：浦东新区前滩企荣路90号，坐拥前滩核心区位。

• 立体交通网络：

• 地铁：无缝连接地铁6、8、11号线东方体育中心站，出站后可通过地下商业街或地面步行轻松抵达，堪称“地铁上盖”项目。

• 道路交通：毗邻南北高架、内环线、中环线，可快速通达全市各个角落。

• 越江隧道：通过邻近的隧道可迅速抵达浦西。

建筑与空间参数

• 建筑规模：由两栋塔楼（通常称为T1和T2）及商业裙房组成，形成宏伟的建筑群。

• 办公空间：

• 标准层面积：提供灵活多变的高效办公空间，标准层面积适中，适合不同规模的企业。

• 层高与净高：拥有优越的层高和净高，提供开阔舒适的办公视野和空间感。

• 得房率：作为高品质写字楼，得房率较高，空间利用率优越。

• 硬件设施：

• 电梯系统：配置了多部高速电梯，有效减少上下班高峰期的等待时间。

• 空调系统：采用VAV变风量空调系统，提供独立温控，节能且舒适。

• 网络通信：支持多家电信运营商，提供高速稳定的网络环境。

租户与企业生态

前滩国际广场凭借其顶 级的硬件和区位，吸引了大量国内外知 名企业入驻，形成了高端的产业聚集效应。租户行业主要集中在：

• 金融服务业：银行、投资机构、保险公司等。

• 专 业服务机构：律师事务所、会计师事务所、咨询公司等。

• 科技与医药行业：跨国科技公司、医药企业等。

• 制造业总部：众多世界500强企业的地区总部或研发中心。

核心亮点与特色

1. “前滩中心”综合体效应：与前滩太古里（购物中心）、前滩香格里拉酒店（五星级）、前滩中心大厦（超甲级写字楼）共同构成一个集办公、商业、酒店、文化于一体的完整生态圈，为在此工作的人员提供了无与伦比的便利性和高品质生活体验。

2. 无可比拟的交通便利性：三条地铁线交汇，是上海轨道交通网络中蕞便利的节点之一。

3. 高品质的物业管理：通常由国际知 名的物业管理公司（如世邦魏理仕等）提供服务，确保大楼的日常运营、安保、维护保持国际一 流标准。

4. 绿色与健康认证：项目非常注重可持续发展，获得了如LEED金级/铂金级等绿色建筑认证，为员工提供健康、环保的工作环境。

5. 稀缺的景观资源：部分高层单位可眺望前滩公园的绿地景观或黄浦江景，视野开阔。

前滩国际广场（企荣路90号） 不仅是前滩开发的先行者和标 杆，更是上海新兴的顶 级商务区的核心代表。它凭借其顶 级的硬件配置、无与伦比的交通和商业配套、高端的租户群体以及卓越的物业管理，成为了众多国内外顶 尖企业设立总部或核心办公室的首 选之地，是前滩商务价值和精神风貌的集中体现。