张江弘源科创大厦办公室出租 赠送超长免租

弘源科创大厦位于上海市浦东新区龙东大道3000号，地处张江科学城集电港产业区核心，由上海张江集成电路产业区开发有限公司投资建设，2017年完成改造升级。项目总建筑面积约24238.85平方米，包含两栋主体建筑：1号楼（8层）与2号楼（3层），标准层面积分别为2900㎡和1000㎡，定位为“集成电路与高科技研发总部基地”。建筑采用现代简约风格，玻璃幕墙搭配石材基座，得房率高达81%（远超行业平均水平），是张江板块内稀缺的高性价比商办载体。

区位与交通

• 产业集群优势：
  紧邻张江集电港核心区，与施耐德、英伟达、美敦力等跨国企业为邻，周边3公里内聚集上海光源、国家蛋白质科学中心等国家 级科研平台，集成电路、生物医药产业链资源密集，可享受自贸区与自主创新示范区“双重政策红利”。

• 立体交通网络：

• 地铁接驳：距2号线广兰路站仅800米（步行10分钟），园区提供免费班车（广兰路5号口直达大厦，早7点-晚9点，高峰期15分钟一班）；规划中13号线东延伸线高科西路站将提升通达性；

• 自驾便捷：5分钟接入中环线、龙东大道快速路，距浦东国际机场15分钟车程，地下160个+地上52个车位（月租500元，含新能源充电桩）；

• 公交覆盖：张江有轨电车1路、浦东25路、636路等多条线路直达园区门口（丹桂路张衡路站）。

功能特色

1. 灵活空间配置

• 标准层高4.5-5米（局部挑高5米），承重1-1.2吨/㎡，适合精密仪器安装；

• VRV独立空调系统（三菱/大金品牌），24小时自控，新风量30m³/人/h；

• 1号楼配备4部客梯+2部货梯（载重1.3吨），2号楼2部客梯，平均候梯时间≤30秒。

• 面积选择：主力户型288-2880㎡，可分割为60㎡小型办公室至整层2900㎡研发空间，满足从初创团队到区域总部的全周期需求；

• 硬件标准：

• 标准层高4.5-5米（局部挑高5米），承重1-1.2吨/㎡，适合精密仪器安装；

• VRV独立空调系统（三菱/大金品牌），24小时自控，新风量30m³/人/h；

• 1号楼配备4部客梯+2部货梯（载重1.3吨），2号楼2部客梯，平均候梯时间≤30秒。

• 产业扶持：集成电路、人工智能企业可申请张江专项补贴（Zui高覆盖30%租金），园区提供政策申报、工商注册“一站式”服务。

2. 配套与服务

• 商业：白领餐厅（可容纳300人用餐）、星巴克咖啡吧、24小时便利店、拳击馆及瑜伽健身中心；

• 办公：共享会议室（配备视频会议系统）、路演中心、专利服务中心及设备检测平台；

• 内部配套：

• 周边生活：1公里内覆盖天之骄子商业广场、长泰广场，3公里有张江人才公寓（如科苑居）、曙光医院及上海科技大学附属学校，满足职住平衡需求。

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